預售屋可以轉賣

預售屋換約變難了！新制上路後，房仲不能再幫你轉售預售屋

從 2023 年 7 月 1 日起，隨著新版《平均地權條例》實施，預售屋的轉售行為被明確限縮。不只是買方受到限制，房仲也不能輕易介入協助轉讓。如果你手上有預售屋想處理，卻搞不清楚能不能找仲介幫忙，這篇整理好最新規定與例外狀況，一次看懂！

房仲能不能幫忙賣預售屋？差別就在簽約時間

• ✅ 2023年6月30日（含）前簽約的預售屋：房仲仍可刊登廣告、接受委託並協助辦理換約。
• ❌ 2023年7月1日之後簽約：房仲不得刊登、不得轉售、更不得接受委託。

也就是說，近年購入的預售屋若想出售，只能依法申請「預售屋換約」，並經主管機關審核，否則恐涉違法。

可以換約的六種例外情況，通過審核即可辦理

儘管法令大幅限縮轉售，以下六種狀況仍可依法提出換約申請：

1. 非自願失業超過 6 個月，導致無力繳貸
2. 買方身故，繼承人選擇不承接
3. 共同買受人間的內部轉讓
4. 因天災導致房屋無法居住
5. 發生重大意外，造成嚴重傷亡
6. 自己或家庭成員罹患重大疾病，需長期照顧（6 個月以上）

 提醒：每人每兩年僅限一次預售屋換約申請！

哪些情況可以直接換約？這些就不受限制

以下幾種移轉方式無需申請，也不受次數限制，可直接辦理：

1. 配偶、父母子女、兄弟姊妹間的讓與
2. 買方死亡，由繼承人依法承接
3. 法人因合併或清算接手原預售屋名義

這類移轉因屬自然接手，非營利性質，因此不受條例限制。

知識傳媒結語：

新法上路後，預售屋的流動性明顯降低，過去「買了等轉手」的投資操作已不再可行。建議買方在購屋前應考量未來資金流與家庭變化，避免陷入「想賣卻卡住」的窘境。

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