房地快訊:預售屋買錯時間點、遺產申報漏了這些？小心房產稅務錯誤讓你荷包大失血！

自從《平均地權條例》上路後，預售屋的交易規則也大洗牌，一不小心就可能受限轉售，甚至被多課一筆稅！另外，親人離世後的遺產申報若有疏漏，可能不只補稅，還得吃上罰鍰。這篇文章一次帶你掌握兩大關鍵情境，幫你避開最常見的稅務地雷。

 預售屋的稅務重點：這兩個時點絕對要清楚！

一、「五年不得轉售」的起算點怎麼看？

依《平均地權條例》修法，自112年7月1日起購買的預售屋，會受到五年內禁止轉售的限制；

但只要你是在112年6月30日以前簽約，這條就不適用，仍可正常買賣。

注意：要看的是簽約日，不是交屋日！

二、預售屋賣掉時會怎麼課稅？

• 如果是110/7/1以後賣出，而且取得時間在105/1/1之後，就會適用房地合一稅；
• 如果是在110/6/30前出售，利得則併入當年的綜所稅來申報。

稅制適用時間搞錯了，不僅要補稅，還可能被處罰，千萬別大意！

親人過世後的遺產稅申報，最容易忽略的3件事

朱大勇總經理提醒大家：繼承人需在6個月內完成遺產稅申報，這三個常見失誤特別容易踩雷：

1️⃣ 死前兩年內贈與配偶或直系親屬

即使當時沒有課贈與稅，只要是給配偶、子女或兄弟姊妹的財產，都還是要納入遺產課稅。

2️⃣ 忘記保管箱裡的財物

像是珠寶、現金、外幣、黃金等，如果存放在銀行保管箱、又無法證明不是被繼承人的，那就得列進遺產。

3️⃣ 未領的退休金也得申報

只要是在死亡前已經核定但尚未領取的退休金，通通都算在遺產裡。

查詢方式：繼承人可持相關文件，到任一國稅局使用「金融遺產單一窗口」查詢帳戶、保管箱、股票等項目明細。

知識傳媒結語：

無論是預售屋的出售，還是遺產的申報，交易時點與適用稅制都是合法節稅的關鍵。若誤解規定，常會導致不必要的稅損與罰鍰。建議進行房產處理或繼承規劃前，一定要諮詢專業稅務顧問與法律專家，幫你避開風險、守住財產。