如果你還有印象，2024年台股衝上兩萬點時，房市可是跟著「雞犬升天」。那時雙北新案像是在發愛心便當，推出即完銷。但到了2025年至2026年初，這個劇本全改寫了。
根據住展雜誌統計，2024年三月到七月，雙北快銷案還有19案；但到了股市更旺的2025年同期，竟然只剩8案。這中間的落差，就像你明明中了樂透，卻發現家門口的超商連茶葉蛋都買不到一樣荒謬。
這是一場資金的「平行時空」。股市在護盤與報復性上漲中狂歡，房市卻被「限貸令」與央行的打房冷氣團凍到瑟瑟發抖。
誰還在買房？解密逆勢完銷的三個關鍵字
雖然整體市場冷冰冰，但還是有8個建案能殺出重圍。仔細研究這些案子，會發現它們都有這幾個「抗凍基因」：
第一，品牌與地段的「絕對信仰」。 像是北士科、上新莊等指標區域的品牌建案。道理很簡單，在市場好的時候，誰都能自稱大師；但在市場差的時候，台灣人還是最信賴那幾個老招牌。加上有「輝達旋風」加持，地段對了，買氣自然就在。
第二，把「總價」壓進甜蜜點。 現在的買方很精明，看的是「總負擔」。大橋頭某案靠著套房產品，把總價鎖在千萬以內，在天龍國能有這種價格，吸引力不言而喻。板橋溪崑某案雖然在蛋白區，但開出5字頭的價位——你要知道，現在板橋精華區都看8、9字頭了——對口袋沒那麼深的小資族來說，這就是最接地氣的選擇。
第三，「物以稀為貴」的改建案。 有些案子地點本來就穩，加上地主戶多、銷售戶數少，那種「賣一戶少一戶」的心理戰，在供給稀缺的石牌、江子翠生活圈特別管用。
資金正在「逃離」房地產
現在最讓人擔心的，不是房價跌不跌，而是「流動性」。
有業界專家直接用一首經典老歌《碎心戀》來形容2026年的房市。台股衝上三萬點，代表民間資金真的很多，但這些錢現在偏好的是「高流動性」的市場。
「以前買房是保值，現在買房像是在修行。」
房地產因為政策壓制，貸款成數被砍、寬限期沒了，加上變現速度慢，讓許多原本想「棄股投房」的大戶猶豫了。市場研究專家甚至直言，如果新的一年沒有重大利多刺激，大家恐怕會看到更極端的現象：賣掉手中漲不動的房子，把現金轉進股市去衝浪。
你該當「英雄」還是「烈士」
面對這波「股房大搬風」，有三個誠懇的建議：
如果你是自住客： 2026年對你來說反而是「黃金之窗」。當投資客退場，你不再需要跟人搶房，更有機會在蛋白區（如中和、林口、三重）的大量體建案中，談到一個相對合理的讓利價格。
如果你是投資客： 誠實面對現實。目前的房市是「一個人的武林」——指工業土地或特定高剛需小宅。如果你手上的物件是大坪數、高總價，且位於機能尚未成熟的蛋白邊緣，現在可能就是該考慮「獲利了結」的時刻。
看數據不要看情緒： 股市三萬點是事實，但房貸餘額年增率創八年新低也是事實。資金永遠流向阻力最小、獲利最快的地方。
知識傳媒結語
房市不再是那個只要「買了就會噴」的地方，它正在回歸居住的本質需求。與其急著進場，不如學會「等」——等價、等量、等一個真正屬於你的時機。
當股市熱到發燙、房市卻在過冰河期，這不是末日，而是市場正在重新洗牌。問題是：你準備好站在哪一邊了嗎？
