專任約變『賣身契』？屋主控：合約到期竟遭『回溯綁架』半年
高雄一位透天厝屋主近日在網路發文控訴，委託房仲以「專任約」銷售房屋，原合約已於4月10日到期，房仲卻在未重新簽約的情況下持續廣告，直至6月20日才補簽「契約變更」，且變更後的契約竟回溯至4月，並延長至明年。更令屋主不滿的是，房仲銷售期間幾乎零回報，房屋維護狀況不佳，且合約內容疑點重重，包括地號記載不全、建物面積未詳列等，甚至當屋主想改簽「一般約」時，遭房仲以「需支付服務費」為由拒絕。此案引發網友熱議，更凸顯專任委託契約的潛在風險與消費者權益保障漏洞。
「時間回溯」的契約變更 法律效力受質疑
該名屋主表示，原專任委託契約已於今年4月10日到期，但房仲未即時告知，反而持續以專任約形式廣告銷售，直至6月20日才補簽「契約變更」，且變更後的契約竟「回溯」至4月，並延長委託至明年。對此，不動產律師指出，契約變更若涉及「回溯效力」，必須雙方明確合意，且不得損害消費者權益。若房仲未在合約到期後立即中止廣告，卻事後要求屋主承認「自動續約」，可能涉及《消費者保護法》中的「顯失公平條款」，屋主可主張該變更無效…..詳全文:https://94m.com.tw/articles/62499d
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