央行開善門釋疑 房貸繼承可排除二房管制

繼承者買房，央行再開善門。央行在9日宣布第七波打炒房對繼承者、換屋族的豁免措施之後，已在10日火速出爐新版的QA，根據央行最新QA，民眾在申請房貸時，不但名下已有從繼承而來的不動產可被豁免，連同因為繼承而來的「房貸」，也可望在其申貸新房屋時，一併得到豁免。

銀行高層指出，央行這條新增的QA，最大意義有二個，一是不影響民眾日後買屋貸款時取得寬限期，二來更重要的是，不致讓民眾因為繼承問題導致多出一筆房貸，而使其日後買屋成數大受壓縮；高層進而說明，倘若沒有這條新增的QA條款，則民眾因為繼承而來的「房貸」，將導致民眾日後自己想買屋時，最高成數最多只能有5成，購屋資金嚴重緊縮……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

央行第7波打房豁免「繼承者們」 專家：房貸水龍頭仍未開

央行第7波打房「豁免條款」出爐，不過有房產業者認為，在這波排除對象中，主要還是以「繼承族群」受惠最大。對比之下，換屋族還是要簽切結書，保證1年內出售原屋才能豁免。如果以現行銀行水位有限的情況來看，不少銀行還是寧可放貸給首購族，也不想在一年後去追蹤換屋族，是否已經把舊屋賣掉。有專家直言，房貸水龍頭還是沒打開，預估第四季房市還是多空交戰……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

央行鬆綁 5萬繼承戶解套 受惠房貸豁免條款 可望卸下資金壓力

央行第七波信用管制豁免繼承族，全台今年前八月繼承棟數逾5萬餘戶，有望獲房貸活水；在央行防錯殺條款釋出後，全國逾5萬戶「繼承者們」申貸之路可望卸下房貸資金壓力。

據內政部最新資料，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，寫下自1999年以來同期次高，僅次2023年前八月的5萬2,191棟。

央行第七波信用管制因涉及繼承族，讓不少購屋族因名下有繼承房屋，卻被排除在房貸之外，讓繼承老屋之首購族欲哭無淚，恐為了申請房貸被迫賣祖產、成為「不肖子孫」，但在央行豁免繼承房產者後，讓繼承族鬆了一口氣……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

生前房地稅 可從遺產扣除

財政部北區國稅局提醒，親人遺產中若有房屋、土地，當年度生存期間的房屋稅、地價稅（合稱房地稅），可從遺產總額中扣除，計算方式是以應納稅額乘以生存期間占課稅期間比率。

北區國稅局舉例，被繼承人甲君在2023年3月20日死亡，名下遺留房屋及土地，2023年的房屋稅為7萬元、地價稅12.6萬元，甲君的繼承人分別在5月、11月繳稅。至於在遺產稅部分，計算可扣除金額時，分為兩部分來看……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

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