高雄國稅局近日就一起案例提醒營利事業，在申報房屋和土地交易所得時，必須仔細區分可扣除的費用，以免因小失誤而面臨數百萬元的稅款追繳。
以近期A公司為例，該企業主要從事五金銷售，於111年1月出售110年9月購得的房屋與土地，持有時間不足兩年，適用45%房地合一稅率，在A公司申報房屋成交價為2億9千萬元，扣除成本2億7千萬元及必要費用1,100萬元後，交易所得額為900萬元。然而，經國稅局查核發現，該公司錯誤地將經營五金銷售的營業費用分攤500萬元，以及當年度的房屋稅10萬元，列為房地產交易費用，最終被國稅局調增所得510萬元，並補徵稅款229.5萬元。
根據《所得稅法》第24條之5的規定，企業在計算房屋及土地交易所得時，只能扣除與該交易直接相關的成本與費用，像是購置成本、必要的維修或裝修費用等，皆可列為減除項目；但若是持有期間的日常經營費用，諸如房屋稅、地價稅、管理費、折舊費用等，則不屬於交易費用，不得從交易所得中減除。這些費用應該列入企業日常經營支出，而非房屋、土地交易成本。
國稅局提醒，像A公司這樣的情況不少，許多企業在出售房產時，常常會因錯誤申報而須補稅，申報房地產交易時，應該事前諮詢專業會計師或稅務專家，避免掉入補稅陷阱。
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