買房的需求與目的多元，不應將所有購屋者歸類為炒房族，專家從需求面切入，將自住與投資需求放置在不同光譜上，區分出四大購屋決策，為民眾提供理性購屋的依據。
四大需求剖析：自住與投資
許多人在買房時猶豫不決，因為未能明確區分自住與投資的需求，建議購屋者應先搞清楚自己的首要目的是什麼。
1. 純自住需求：這類買家以居住需求為唯一考量，購房時關注的是自己是否喜歡以及能否負擔，並不在意未來房價波動，須重視的是舒適度和生活便利性。
2. 純投資需求：此類購屋者關注的是投資回報，無論房屋位置或形式，只要能賺錢就會買，且通常會用比銀行估價低的價格購買，以確保有盈利空間，並迅速脫手，獲利為先。
3. 自住為主、投資為輔：以自住為主要目的，但同時也關注房產的增值潛力，通常會選擇位於發展潛力較大的區域，兼顧居住品質與未來升值空間。
4. 投資為主、自住為輔：看重投資回報，並期望房屋有良好的升值潛力，短期內可以用來自住，待房價上升後再賣出
如何做出理性購屋決策？
對於不同需求的買家來說，購屋決策必須根據自己的目標來做，對於純自住的買家，只要能夠承受房價並喜歡房子，就應該果斷下手，無需過度考慮市場波動。相對的，對於投資為主的購屋者，則需要更謹慎，特別是在購買前要評估市場趨勢、區域發展潛力，以及物件的價格。
無論是自住還是投資，買房都應基於清晰的需求與理性判斷，而非盲目跟風，了解自身需求，正確評估市場，才能在瞬息萬變的房市中做出明智的決策。
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