銀行與人壽的審核機制差異
在房貸審核方面，銀行和人壽最大的不同在於估價方式。銀行有內部的鑑價人員，而人壽沒有，因此有些人壽是委外，但也有的是與銀行共用同一套鑑價系統(如國壽)
不論鑑價方式為何，通常是在送件後才能確認估價結果，也常常可能不一定估價估的到，所以在估價上面會需要留意一下，盡量以標準品行情物件為主。
人壽房貸的優點有哪些?
相較於銀行，人壽房貸在年底較少面臨水位問題，因此利率較穩定，且確實有機會達到2.185%。
上週已經有跟富邦人壽房貸部門內部確認過，AB區AB客物件標準品為主。
針對首購房貸，有機會提供最高85成或40年的貸款，但無法同時85成和40年，但依然很重視客層，主要以固定收有報稅上班族為主，這也是人壽端比較難爭取用資產負債比或是現金收入來做爭取成數的部分，且對於償債能力比較看重。
人壽轉貸案件的處理
轉貸案件的最高年限為30年(掛1為主)，利率自然會較高一些，最低的2.185%主要針對首購、AB客、AB區為主居多。
另外案件比較著重在北部居多，中南部雖然也可以做，但都會送到北部總部來審核。
富邦人壽房貸部門現況
富邦人壽目前的房貸業務主要由富邦人壽業務人員承做，但並非所有人壽從業人員都有房貸經驗，有些可能仍在進修中。
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