Q1201：請問土地在重劃區裡面，政府有在進行區段徵收但我們沒被徵收，這樣的土地能夠申請貸款嗎？公司負責人申請貸款有加分嗎？

Q  : 請問土地在重劃區裡面，政府有在進行區段徵收但我們沒被徵收，這樣的土地能夠申請貸款嗎？公司負責人申請貸款有加分嗎？

Ａ：要看401表財務。土地是擔保品，所以可以申請貸款，但是還是要看資金用途跟還款能力。而且目前如果是建地（商用或住宅用），通常要提供興建計畫，而且資金不可流向購買素地或購買不動產，這案很多銀行會不想做。

Q  : 資本額只有30萬的有限公司，數字多少會加分呢？

Ａ：看是那種公司負責人，營收多少。資本額30萬的有限公司，實務上應該很多營收不開發票，所以報稅所得通常不高，而且損益表很可能在損益邊緣，也有可能是書審報稅。
建議提供公司或負責人經常往來的存摺，並實際告知真實營收及獲利狀況讓銀行推估，至於是否加分要看銀行，有的銀行不喜歡這種的，他寧可辦上班族有扣繳憑單的房貸簡單多了。

Q  : 有開發票，是書審，也有其他公司的扣憑

Ａ：如果全部都有開發票，那就照損益表上面的獲利狀況去跟銀行說明這也是所得之一，其他扣憑也可提供，另外銀行可能會要求等值營收的匯入款存摺勾稽（例如你一年營收2000萬，存摺的匯入款或票據託收款要達2000萬）
不過中小企業主的公司假如一年獲利200萬，跟一個上班族年收200萬，上班族申請房貸會方便些條件也好些。畢竟上班族所得固定（可是靠獎金的行業會被剔除例如房仲等，會用其他方式評估），企業主企業經營營收獲利很可能變動。但是如果是購買建商整批房貸的利率，企業主跟上班族基本上應該是差不多。

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