(1) 我是買方，賣方的物件開價是A，注意到賣方的物件謄本上除了一順位的抵押貸款之外（假設抵押金額是B），還有二順位的抵押貸款（抵押金額是C），這個二順位是給滿大間的租賃公司做，而且和其他建物一起聯貸的樣子，由於B+C 大於 A，所以如我買下來的話，請教以下2個問題：
1.可以清償一順位，但是無法清償二順位？
2.無法清償二順位，那無法塗銷二順位的話，對我買下來的影響是什麼？
Ａ：看貸款銀行，很多銀行不能代償融資公司房貸，你一定要請他推銷二順位，不然你貸款銀行不會給你撥款。一定要先清二順位才能清一順位。稍有經驗的代書在過戶前，一定會先取得二順位是否能清償的資訊。若二順位無法清償，代書也不會過戶。
需要注意簽約的時候，賣方一定會要你異動出款塗銷二順位，你堅持不要即可，或是履約保證公司也會在過戶後用出款方式給代書塗銷租賃（這時候確認出款有無在履約保證範圍內即可，有就可以解決），注意這兩點你就不會有損失。
賣方塗銷乾淨賣你是他的義務，所以你錢入履約專戶後，看到賣方塗銷後再簽結案單交屋，其他有人叫你異動出款都不要理。以下是賣方需要煩惱的事情:賣方的二順位有綁兩間房子所以也要二順位債權人看看還多少錢才可出具部分塗銷同意書做權利內容變更。
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