最近，許多人關心頭期款及增貸用途等問題，房屋貸款知識家幫大家整理了資訊，並回覆法規面。本文將解釋頭款與增貸的各種問題，同時也會深入法規，幫助您更了解相關規範。
文章目錄:
1. 增貸用途嚴格把關，週轉金增貸禁止用於購置不動產！
2. 資進流向不是秘密，揭密銀行如何查詢您的金流！
3. 借款人噩夢！被銀行發現資金用途不當下場曝光！
4. 家人先增貸在贈與，銀行怎麼查？
5. 朋友幫出兩百萬頭款卻不當保證人，銀行擔心洗錢風險！
6. 騙過銀行就安心？小心國稅局緊盯在後！
7. 延伸閱讀
增貸用途嚴格把關，週轉金增貸禁止用於購置不動產！
增貸用途受到嚴格限制，特別是週轉金貸款不得用於購置不動產或還房貸。而金融機構也不得將聯徵中心原資金用「房貸」者改以「周轉金」名目，會有這種限制主要是因為兩者用途不同，週轉金貸款的本質是應對短期資金需求，可用於整合信貸、信用卡債、週轉金等，但不能牽涉到房屋相關的貸款。
因此，借款時銀行都會對於資金用途嚴格審查，確保借款人的資金運用合法、合理。
資進流向不是秘密，揭密銀行如何查詢您的金流！
在增貸過程中，不少人會懷疑銀行是怎麼得知真正的資金用途，甚至借款人是拿去還第一戶或第二戶房貸都能知道。其實查這些金流對銀行來說並不難，他們只要看聯徵就能猜到了，發現您提出增貸，然後銀行匯給您錢，錢一分不少的去哪裡，就能確認資金用途了。
若是發現有異常，除了查看聯徵，銀行也會要求您提供購屋金流，並要求您解釋存摺裡面的錢怎麼來的，您講出誰的名字，就提供誰的存摺，協助他們確認金流。而且申貸者不能拒絕查詢、金流調查，因為銀行有資格要求申貸者提供購屋金流，否則銀行可以不同意借款。
借款人噩夢！被銀行發現資金用途不當下場曝光！
如果被發現週轉金貸款的資金用途不符，流向房市，銀行有權啟用加速條款，銀行會視同借款提前到期或縮短借款期限，並追回已貸放資金。此時借款人應準備足夠的資金以立即清償貸款。若是不能及時償還，可能會影響到日後的信用。
家人先增貸在贈與，銀行怎麼查？
當家人先增貸再贈與您時，銀行可能會在查核過程中要求匯款人提供存摺，以確認資金來源，也可能要求匯款人擔任您的保證人，或是乾脆不核准您的貸款。畢竟，為了一筆小小金額貸款，卻被罰大大的錢也是很沒意義。
朋友幫出兩百萬頭款卻不當保證人，銀行擔心洗錢風險！
當有人（家人或朋友）協助支付兩百萬的頭款卻不願擔任保證人，銀行可能會合理懷疑借款人的還款能力、是否可能是人頭，或有涉及洗錢疑慮。
畢竟，協助支付頭款卻不擔任保證人，在這個詐騙、犯罪猖獗的時代，已經符合了一定的風險特徵，銀行會提高警覺，謹慎評估借款人的信用風險。
騙過銀行就安心？小心國稅局緊盯在後！
即使您成功騙過銀行，自112年 6月16日後，第二戶以上的金流也必定會受到嚴格檢查。值得注意的是，即便銀行未發現金流異常，國稅局仍會進行審查。甚至您沒提供國稅局所需要的文件之前，國稅局不給您完稅（買賣就需要完稅），如此一來地政事務所就不能過戶跟設定，銀行也就不能撥款。
若有疑問或想進一步了解相關法規，可以查詢信用管制（第一波～第五波），或參考這篇央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定QA。
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房屋增貸當頭款，當心審核遭卡關！
中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正
