誰炒高房價？代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖

近期房價急漲引發新一波民怨，代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示，政府每次都說房價那麼高，是建商在炒房價，其實是政府先炒地價，「地方政府標售土地標那麼貴，就是告訴地主，你的土地不能便宜賣，地價漲高了，你叫建商怎麼便宜賣？」

他表示，地方政府現在根本是在公然炒作地價，中央政府應該認真思考一下，如何控制地價，而不是放任地方政府，不斷把土地拿出來高價標售。地方政府高價賣土地擴充市庫很高興，但建商賺不了錢，也苦了消費者。

張境在表示，這波房價上漲，有人說是科學園區、台積電（2330）帶動，但是竹科、中科、南科早就有了，過去房價也沒什麼漲。這兩年這些地方突然大漲，根本原因就在地方政府不斷拿土地出來高價標售，「地方政府才是真正的炒房大咖」。

他說，這兩年地方政府標售土地，建商看到結果，幾乎每次都是心驚膽顫、一片譁然。台中、台南如此，新北市今年標售三重土地，他們之前在附近一坪120萬元都不敢買，但政府最後竟以一坪170多萬元標脫。

他表示，房價漲，大家都很敏感，建商希望的是溫和上漲，並非暴漲暴跳，但政府這樣標售土地，根本是做球給投機客，最後卻回頭來指責建商炒房價，然後祭出打房修理業者。

「其實打房就是加稅，」張境在表示，但加稅結果，只會讓房價上漲更快。現在土地、營建成本這麼高，建商了不起就賺20%，但一個建案， 平均要做四年，超高樓甚至要做六年，利潤真的不高。這也是股市站上1萬7000點，營建股股價還在7、8000點水準的主因。

在有限利潤下，政府打房加稅、信用管制，都會增加建商成本，也都會反映到消費者身上，也造成房市愈打房價愈高。張境在說，政府老是說建商不正義，其實讓房價不正義的，正是政府。地方政府炒地，中央政府打房加稅，正是目前房市的兩大不正義。

示意圖 圖／業者提供