買到漏水屋怎麼辦？

因台灣氣候多雨，買賣中古屋時，最常見的糾紛原因就是漏
水問題——旱季買的房子，到雨季便開始漏水！

文章內容:

1. 買到漏水屋，該怎麼辦？

    1. 一、釐清漏水原因

    2. 二、催告賣方修補

    3. 三、再次催告賣方修補  

    4. 四、自行修補並請求費用及賠償

2. 但是，如果……

買到漏水屋，該怎麼辦？

一、釐清漏水原因

漏水只是表象，但須釐清漏水原因及嚴重程度後，才知道要找誰負責(賣方或樓
上鄰居)，以及怎麼修補，或可否解約。因此，發現漏水後第一件事不是馬上找
賣方或仲介要求解約或賠償，而是先搞清楚狀況，之後理論才有依據！

如何釐清？可以找抓漏公司或土木技師來鑑定，除了請他們鑑定(1)漏水原因及
(2)發生時點外，還要請他們提供建議的(3)修補方式。這攸關後續如何處理，包
括可否解約，非常重要！

二、催告賣方修補

發現漏水後，除了請專業人士鑑定漏水原因外，建議「同時」請律師寄發存證
信函通知賣方(1)發現瑕疵、(2)催告修補及(3)主張減少價金，不必等鑑定結果
出來再通知，以免錯失法律相關期限(發現漏水後6個月內、交屋後5年內)。
★如果沒有先催告就直接提告，很難告贏！所以這動作絕對不能省略！

三、再次催告賣方修補

釐清漏水原因和後，如果發現漏水是專有部分的問題，而且可以修補，此時再
次發存證信函催告賣方，並「限期」「依抓漏公司或技師建議的方式」修補，
否則將「自行修補後向賣方請求費用」。

四、自行修補並請求費用及賠償

如果已經做好上面的步驟，賣方逾期仍不修補或敷衍了事，那麼這時就可以自
行雇工修補，並聲請支付命令或提起訴訟向賣方請求應得的修繕費用，如果有
因此發生損害(ex:傢俱壞掉)，也能向賣方求償。
—以上是當漏水情況還能修補時的建議作法—

但是，如果……

1. 漏水情況已經嚴重到不能修補怎麼辦？

2. 我就是不想買到漏水屋，即便可以修補我也不要了，可以解約嗎？

3. 我可以接受修補，但我還想要賣方退一點錢給我，可以嗎？

4. 交屋前我就發現漏水，尾款可以不要付嗎？

5. 如果發現是大樓共用部分漏水怎麼辦？

且待下回分解。

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張翊宸律師