通常在簽約後，須等待約一個月才能交屋並撥款，在這期間，若買方想先整
修，可經賣方同意後，在交屋前就進屋整修。若在此時發現漏水，為了避免賣
方拿到錢後不理不睬，可考慮在交屋時拒絕撥付部分價款，牽制賣方。
但是，依照契約，交屋時賣方既然已經提供房子，身為買方也該給付價金，若
收了房子卻不付錢，原則上算違約，賣方可能會要求房子總價的10%-15%違約
金，通常是幾百萬！
給錢怕賣方一走了之，不給錢又怕賣方要百萬違約金，進退兩難，到底該怎麼
辦？
依下列步驟：
一、發函催告及主張
在交屋前發現漏水時，寄發存證信函通知賣方(1)發現漏水、(2)催告限期修補、
(3)主張減少價金並(4)行使同時履行抗辯。
※何謂行使同時履行抗辯？即在函中表明：「在漏水修補好之前，暫不付款，
行使同時履行抗辯權」的意思。
二、暫扣部分尾款
寄發存證信函後，若賣方要求付款，可依照「漏水嚴重程度」保留部分價金(如
總價1%-10%)暫不給付，直到賣方修補完成再給付。
※須注意，扣留的價金需與漏水嚴重程度「相當」，不然還是可能構成違約。
三、解除契約
寄發存證信函後，若賣方逾期仍未修補，且漏水不輕微時，除了拒付部分價金
外，可再次發函請賣方修補，並表示若不修補將解除契約；若賣方再不修補，
第三次發函時即可表示解除契約。解除契約後，就可以要求賣方退還已付價
金，並可要求損害賠償。
※注意，在解約前務必「限期」催告賣方修補，否則解約無效。此外，若瑕疵
不嚴重，縱使依上述方式仍無法解約，因此建議請律師評估勝算，若勝算不大
可改主張減價。
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