房屋貸款知識家-專業房貸資料庫
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 114年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
        • 臺灣銀行
        • 台灣土地銀行
        • 華南銀行
        • 兆豐國際商業銀行
        • 第一銀行
        • 合作金庫銀行
        • 彰化銀行
      • 本土銀行
        • 台北富邦銀行
        • 國泰世華銀行
        • 聯邦銀行
        • 京城商業銀行
        • 台中商業銀行
        • 高雄銀行
        • 王道銀行
        • 上海商業儲蓄銀行
      • 外商銀行
        • 渣打商業銀行
        • 星展銀行
        • 花旗銀行
    • 愛心公益
    • 財運報報
No Result
View All Result
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 114年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
        • 臺灣銀行
        • 台灣土地銀行
        • 華南銀行
        • 兆豐國際商業銀行
        • 第一銀行
        • 合作金庫銀行
        • 彰化銀行
      • 本土銀行
        • 台北富邦銀行
        • 國泰世華銀行
        • 聯邦銀行
        • 京城商業銀行
        • 台中商業銀行
        • 高雄銀行
        • 王道銀行
        • 上海商業儲蓄銀行
      • 外商銀行
        • 渣打商業銀行
        • 星展銀行
        • 花旗銀行
    • 愛心公益
    • 財運報報
No Result
View All Result
房屋貸款知識家-專業房貸資料庫
No Result
View All Result
  • 關於我們
  • 每日新聞
  • 知識專欄
  • 精選Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
  • 詐騙預防
  • 工商服務
  • 月付金試算
  • 坪數試算表
  • 品味生活
Home 每日新聞

你在顧父母,他在等遺產——生前不做這件事,房子最後可能不是你的

編輯|湯雅婷

2026 年 2 月 24 日
in 每日新聞, 知識專欄
你在顧父母,他在等遺產——生前不做這件事,房子最後可能不是你的

高雄一則判決引發討論:一名女兒長達15年未與父親聯繫,父親過世後現身主張遺產,法院判定其喪失繼承權,連特留分也一併剝奪。對長期照護者而言,如何確保房產不被未盡責任的手足瓜分,是需要提前規劃的課題。

一、特留分是保障,但不是絕對

許多人誤以為子女身份就保障繼承權。但依民法第1145條「不孝條款」,若子女對父母有重大虐待或侮辱,且父母生前明確表示剝奪繼承權,該子女資格可被撤銷。近年法院認定標準逐漸擴大,長年不聞不問、父母重病時拒絕探視,已有判例構成重大虐待。上述案例中,15年斷聯即為關鍵事實。

然而走司法途徑需要舉證,結果存在不確定性,這也是專業人士更建議採取「生前贈與」的原因。

二、生前贈與為何最穩

生前贈與的核心優勢在於,它是被繼承人活著時完成的財產處分。過戶完成後,該房產脫離遺產範圍,未來繼承分配與特留分計算都與這間房子無關。

舉例而言,若長期照顧失智母親的子女,在母親意識清醒時透過贈與取得產權,即便其他手足日後主張分配遺產,法律上也無法動搖這間房產的歸屬。相較死後繼承的爭訟風險,生前贈與提供的是確定性極高的法律保障。

三、2026年稅務注意事項

生前贈與在稅務面有三個重點。第一,死亡前兩年內贈與依《遺產及贈與稅法》第15條會被併入遺產總額課稅,但影響的是稅金計算,產權歸屬原則上不受影響。第二,2026年遺產稅課稅級距因物價調整放寬,5,000萬元以下適用10%稅率的門檻已提高至5,621萬元,是值得納入計算的節稅空間。第三,每年贈與免稅額維持244萬元,逐年移轉是稅負最低的傳承策略。

四、四個規劃重點

第一,明確表態。若要排除特定子女繼承權,應在遺囑中載明事由並引用民法第1145條,同步留存錄音或書面紀錄強化舉證。第二,善用年度贈與免稅額,以每年244萬元逐年移轉,長期可在極低稅負下完成傳承。第三,考慮附負擔贈與,在契約中約定子女須提供生活費或負擔醫療費用,違反時可撤銷贈與。第四,資產規模較大的家庭可透過信託,確保財產依設定條件與時程發放,避免一次性處分。

知識傳媒結語

遺產爭議的本質,往往不是法律問題,而是家庭矛盾在金錢面前的總爆發。法院可以判定繼承權歸屬,但無法修復破裂的親情。與其寄望死後的司法裁量,不如在還能做主時完成規劃。真正該思考的是:你現在的房產配置,是在保護照顧你的人,還是在替未來的爭產埋下伏筆?

 

關於作者:呂崑富 知識長
■ 現職:

  • 中華民國不動產金融知識發展協會 理事長
  • 知識傳媒 創辦人
  • 「房屋貸款知識家」社群版主
  • 「富命觀」主理人
■ 專業理念:

深耕不動產金融領域多年,致力於整合產業資源與金融知識。透過創辦「知識傳媒」與經營全台最大的房貸社群,打破資訊不對稱,為申貸人提供最權威、透明的房法規解析與銀行貸款實務建議。

■ 核心價值:

以協會理事長的專業高度,守護不動產交易安全;以社群版主的親民視角,解決民眾貸款難題。

🏠

被銀行說「條件不符」?
先別放棄

曾經遲繳、用過卡循、信用報告有狀況——這些不是死刑,而是需要對的人幫你梳理。

遲繳紀錄
卡循過高
信用瑕疵
負債比超標

25年
房貸經驗
全台最大
貸款知識平台
專業團隊
陪你走通



加入LINE,聊聊你的情況

免費諮詢 ・ 專業分析
Previous Post

「管住不管商」是真的?他備妥五成自備款,銀行卻只核貸三成

相關文章推薦

「管住不管商」是真的?他備妥五成自備款,銀行卻只核貸三成

「管住不管商」是真的?他備妥五成自備款,銀行卻只核貸三成

2026 年 2 月 24 日
五樓頂加即報即拆、二樓管線回堵——老公寓真正能賺錢的,只剩這一層

五樓頂加即報即拆、二樓管線回堵——老公寓真正能賺錢的,只剩這一層

2026 年 2 月 24 日
等新青安2.0再買房?這份1月數據告訴你:你可能等到的不是優惠,而是關門

等新青安2.0再買房?這份1月數據告訴你:你可能等到的不是優惠,而是關門

2026 年 2 月 24 日

熱門文章

你在顧父母,他在等遺產——生前不做這件事,房子最後可能不是你的

你在顧父母,他在等遺產——生前不做這件事,房子最後可能不是你的

2026 年 2 月 24 日
「管住不管商」是真的?他備妥五成自備款,銀行卻只核貸三成

「管住不管商」是真的?他備妥五成自備款,銀行卻只核貸三成

2026 年 2 月 24 日
五樓頂加即報即拆、二樓管線回堵——老公寓真正能賺錢的,只剩這一層

五樓頂加即報即拆、二樓管線回堵——老公寓真正能賺錢的,只剩這一層

2026 年 2 月 24 日
等新青安2.0再買房?這份1月數據告訴你:你可能等到的不是優惠,而是關門

等新青安2.0再買房?這份1月數據告訴你:你可能等到的不是優惠,而是關門

2026 年 2 月 24 日
賺得比公務員多、條件卻比公務員差——房貸審核的邏輯跟你想的不一樣

賺得比公務員多、條件卻比公務員差——房貸審核的邏輯跟你想的不一樣

2026 年 2 月 24 日
五成民眾看跌房價,屋主卻不降價——這個矛盾背後是什麼

五成民眾看跌房價,屋主卻不降價——這個矛盾背後是什麼

2026 年 2 月 24 日
  • 回到首頁
  • 關於我們
  • 知識專欄
  • 每日新聞
  • 精選Q&A
  • 政策專區
  • 月付金試算表
  • 坪數試算表
  • 工商服務
  • 品味生活
  • 隱私權政策

© Copyright 2012-2021知識傳媒股份有限公司 - 房屋貸款知識家All rights reserved.未經授權 不得轉載
本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。使用本網站資訊服務前,請您參閱詳細聲明。
廣告刊登/合作提案: 0800-580855

No Result
View All Result
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 114年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
      • 本土銀行
      • 外商銀行
    • 愛心公益
    • 財運報報

© Copyright 2012-2021知識傳媒股份有限公司 - 房屋貸款知識家All rights reserved.未經授權 不得轉載
本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。使用本網站資訊服務前,請您參閱詳細聲明。
廣告刊登/合作提案: 0800-580855