(1) 以當區均價做估價，若明年的新成屋是否用當社區最近的實價登錄呢？
Ａ：明年的新成屋，現在實價登錄上是查不到未來數據的
(2) 我的意思是指，現今實價登錄的價格
Ａ：民眾看的是實價登錄最高價再突破新高，銀行看的是當地均價，出發點本來就不同了。而且銀行參考的數值都是以”成交價”做為依據，也就是“相對落後指標”，當熱點區域在漲價時，表示新成交價高於已成交價，估不到是自然的，當市場平穩許久未有明顯波動，新成交價自然與已成交價相當，銀行估價自然相近，當市場價格鬆動往下修整時，新成交價低於已成交均價，銀行高估的可能便存在。
(3) 那我們要怎麼樣知道銀行對當區的估值呢？
Ａ：玩玩看→房價行情查詢
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