原訂於2027年5月31日落日的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老條例》），近期傳出內政部將研擬修法延續適用期間。面對政策可能「再續命」，業界憂心此舉恐讓屋主延遲改建意願，導致重建效率逐漸惡化。
觀察台灣房地產市場可發現，雙北等核心都會區長年「看跌不跌」，除了鄰近重大建設產生的資本化效益外，政府長期提供的「汰舊換新」補助與容積獎勵政策，也助長了老屋價格不跌反漲的現象。
類似現象也出現在「房屋租金補貼」政策。原本僅為階段性措施的租屋補貼，在補助額度與涵蓋範圍逐年擴大後，讓部分租屋族產生「每年都有補助、越晚申請越划算」的期待，政策初衷逐漸模糊，反而影響租屋市場正常運作。
類似的現象也出現在《危老條例》。該法提供的是超值容積獎勵，而非現金補助，不僅小基地、個體戶可適用，更因門檻較低、效益高，成為屋主延後決策、等待更優惠政策的主要誘因，導致實際改建進度遲緩。
此外，許多屋主預期未來仍有政策延長或加碼，便傾向「觀望而非行動」，使原先設計為「短期刺激」的條例逐漸變質。原應加速都市更新，卻可能因誘因過度而拖累整體重建節奏。
值得關注的是，危老條例適用對象多為基地狹小的老屋，重建後經常出現「火柴盒」或「紙片屋」建築，與城市美學背道而馳。專家指出，與其不斷延長危老條例的生命週期，不如將更新重任交回《都市更新條例》，回歸整體規劃與公平機制，才是城市永續發展的根本之道。
🔍 知識傳媒觀察：《危老條例》本意為加速老屋重建，但若一再延長適用期限，恐成為屋主「坐等更好政策」的藉口。若都市更新淪為政策賭局，不僅延誤居住安全改善，也將阻礙城市整體規劃腳步。政府應明訂落日機制，讓市場回歸理性與規劃導向，才能真正落實城市翻新目標。
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