全台有 1,000 萬人住在耐震不足的老屋中？工總 2025 白皮書揭示危老都更已是國安問題！本文深入解析潘俊榮理事長的「限時容積獎勵」與「金融水龍頭全開」兩大關鍵，告訴你為何現在是老屋變黃金的最後窗口期。不想錯過都更紅利？快來看這篇深入淺出的分析。
如果你的房子屋齡超過 30 年，請先抬頭看看你家的天花板，或者敲敲看那面承重牆。
這不是要嚇你，而是一個我們必須面對的殘酷數學題。根據最新的統計數據與工總（工業總會）發布的「2025 白皮書」警示：台灣目前約有 75 萬棟、超過 300 萬戶的老舊建築，正處於「危險老化」的狀態。 如果以一家三口來計算，這意味著全台灣可能有近 1,000 萬人，每天晚上是睡在耐震係數不足、結構老化的「隱形未爆彈」之上。
就在幾天前，工總理事長潘俊榮在白皮書發表會上，罕見地用極重的語氣向政府喊話：「危老都更不只是蓋房子，這是救命，也是救經濟！」
為什麼連製造業的大老闆們都開始管起房地產的事？這背後其實藏著一個關於「時間」、「金錢」與「法規博弈」的精彩故事。今天我們就來拆解這份白皮書背後的門道，看看你的老房子，是不是正處於這場風暴的中心。
一、不只是「老」，是「脆」：為什麼這 75 萬棟房子不能再等？
很多朋友常問我：「我家房子雖然舊，但住起來好好的，為什麼要急著都更？」
這裡有一個觀念誤區。我們常以為房子老了只是「醜」，但在專家的眼裡，老意味著「脆」。台灣位於地震帶，早期建築法規（尤其是 921 地震前）的耐震標準，根本無法應對現在的極端地殼活動。
工總這次提出的數據非常驚人：全台受影響人口高達千萬。這就像是一輛開了 30 年從沒大保養過的車，你每天開著它上高速公路（地震帶），不出事是運氣，出事就是大災難。潘俊榮理事長直言，若不加速處理，一旦強震來襲，這就不僅僅是財產損失，而是難以承受的社會代價。
二、都更為什麼這麼慢？揭開「貪婪」與「期限」的心理戰
既然危老都更這麼重要，為什麼我在台北市走一圈，看到的還是滿街老舊公寓？
這就要提到一個關鍵詞：「容積獎勵」。
用最白話的方式解釋，「容積獎勵」就是政府送給地主和建商的「額外坪數」。原本這塊地只能蓋 5 層樓，政府為了鼓勵你重建，允許你蓋到 7 層、8 層，多出來的這些房子賣掉後，就能用來支付建築成本，讓地主不用出錢就能換新屋。
聽起來很完美，對吧？但問題就出在「人性」。
許多地主抱持著「越晚簽約，獎勵越多」、「我不急，建商比較急」的心態，導致都更案一拖就是十年、二十年。這種「待價而沽」的心態，讓無數好案子胎死腹中。
為了打破這個死結，工總這次在白皮書中提出了一個非常犀利的建議：「設定期限」。 潘俊榮主張，容積獎勵應該要有「保存期限」——例如「2 年內必須立案、5 年內必須完工」。這就像是百貨公司的週年慶禮券，如果不在期限內使用，就會變成廢紙。
這個建議如果被政府採納，將會徹底改變市場的遊戲規則。它在告訴所有地主：別再拖了，錯過這個村，就沒那個店。
三、真正的關鍵推手：金融水龍頭必須「全開」
除了法規，另一個卡死都更的魔王，叫做「錢」。
最近大家應該都有感覺到，銀行房貸越來越難貸，這就是所謂的「銀行限貸令」或資金緊縮。對於一般買房族來說是痛苦，但對於正在談都更的建商和地主來說，這簡直是災難。如果銀行不借錢，房子蓋到一半停工怎麼辦？
這也是為什麼工總這次特別引用行政院長卓榮泰的話：「金融水龍頭不只是要開大一點，而是要全開」。
這裡的「全開」，指的是針對危老都更的融資項目。工總建議，政府應該指示公股行庫，對於都更案件給予「全面性的資金支持」與「最優惠的利率」。
試想一下，如果都更就像是一場大型手術，「容積獎勵」是讓病人願意動刀的誘因，那麼「金融資金」就是手術中必須源源不絕輸入的血液。一旦血液供給不足（銀行雨天收傘），手術就會失敗。
四、這跟經濟有什麼關係？原來你的房子是「內需引擎」
最後，讓我們拉高一點視野。為什麼工總（工業總會）這麼在乎都更？
因為房地產是火車頭工業。當你的老房子開始拆除重建，會發生什麼事？
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營造業動起來了（水泥、鋼鐵需求大增）。
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設計師、建築師有工作了。
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新房子蓋好後，你需要買新家電、新家具、裝潢。
這就是潘俊榮口中的「內需引擎」。在國際局勢不穩、出口面臨挑戰的時候，推動危老都更，等於是在台灣內部點燃一把經濟復甦的火炬。這不只是為了讓你住得安全，更是為了讓台灣的百工百業都有飯吃。
結語：與其等待，不如現在就動起來
看到這裡，你或許會問：「那我現在該怎麼辦？」
如果你的房子正好位於老舊街區，且屋齡偏高，我的建議是：現在就是了解行情的最佳時機。
隨著賴政府對危老政策的重視，以及工總強力推動的「限時獎勵」概念，未來幾年很可能是台灣都更的「黃金窗口期」。一旦政策真的落實「過期失效」制，現在的猶豫，可能會變成未來的遺憾。
這週末，不妨花個 10 分鐘，去查查看你家房子的「土地使用分區」以及「屋齡」（在謄本上都看得到）。如果符合危老條件，試著主動聯繫鄰居或當地的里長，詢問是否有建商或說明會曾來接觸過。別讓你的權益，在等待中悄悄流失。
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