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對於首次購屋的人來說，「預售屋」往往會是一個令人嚮往的購屋選擇，因為可貸成數較高，自備款壓力相對較低。雖然購買預售屋有許多優點，但我們也不能忽視風險，尤其是近年來出現的爛尾樓問題，因建商倒閉，導致了許多人陷入辛苦錢拿不回，又沒有房子住的窘境。
本文將帶大家深入了解預售屋，介紹優點、風險以及在購買過程中應注意的細節，帶你避開風險，購屋沒煩惱。
預售屋最大優點是低自備款，且可貸款成數高，只需支付總價的約15%～20%，在確認要下訂後，只要依序付訂金、工程期款和後續款項等，由於付款時間較長，對於自備款不足的人來說，能大大減輕經濟負擔。且預售屋在建造階段有較大的彈性，不僅房型、樓層選擇多，還能讓購屋者能夠自由調整格局、建材和設備，更符合個人需求。
而新成屋雖然可以馬上搬入，整體屋況也較新，但是通常需要較多自備款。而
中古屋因為屋齡的關係，在銀行鑑價上比較吃虧，相較預售屋而言，可貸成數都較低，日後裝修也會是一筆不小的費用。
儘管預售屋吸引人之處不少，卻也伴隨一些需要謹慎考慮的風險。像是在購房過程中，由於預售屋缺乏實體參考，僅能仰賴平面圖和樣品屋，可能導致完工驗屋時與預期不符。而建商違約風險也是購屋常見的問題，也就是俗稱的「爛尾樓」。
為避免買到爛尾樓的風險，在購屋前可以先查詢建商的口碑和財力狀況，透過評價、實績等方式了解其信譽。也要留意建案是否曾有爛尾紀錄。最重要的是，確認建商是否提供「預售屋履約保證機制」，如「不動產開發信託」或其他保障模式，以保障購屋者支付的款項。其中最有保障的是「價金返還」，建商如無法完工，購屋者可百分之百將已繳付的金額取回，不會有金額上的損失，以上機制能夠有效降低因建商倒閉或停工而導致的風險。只要注意以上幾點就能掌握風險、保障權益，放心迎向新居。
