台積電傳進駐中油舊廠　新建案周賣30戶以上

▲楠梓受惠於台積電設廠議題，新案房價直逼3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

楠梓房市炎上！因為台積電傳聞將進駐中油五輕舊廠，瞬間將整個楠梓的房市拉抬起來，1周可以賣掉30~50戶新建案，房價直逼3字頭，甚至剩餘的新案在明年329檔期前就可能銷售一空，中古屋也是類似情形，甚至已經傳出屋齡6~7年的中古大樓成交價達到每坪25~26萬元。

楠梓過去原本就是高雄房市的熱區，主要原因在離市中心近，且房價相對親民許多，進入今年之前楠梓地區的新建案房價普遍落在每坪18~19萬元，少數具有景觀特殊條件的產品才有2字頭的行情。

今年隨著土地、營建成本雙漲，楠梓地區的新案房價正式站穩2字頭，不過也僅是在21~22萬元左右，但台積電可望進駐楠梓中油五輕舊廠區的消息一出，霎時間楠梓房價開始飆漲，交易量也明顯增加。

▲楠梓近期買氣火燙，很可能在明年329檔期前沒有新案可賣。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近幾周楠梓房市真的只能用火熱來形容，統計全部的新案1周可銷售30~50戶，而目前楠梓預售加成屋的剩餘戶數也不過約500戶，照這樣的速度下去很可能在明年329檔期新案進場前，楠梓的新建案就會出現1戶不剩的斷炊現象。

至於房價部分，楠梓新案的房價也不斷飆漲，據了解目前已經有新建案成交價達到每坪27萬元，等於比去年同期每坪增加近10萬元，年漲幅逼近50%，甚至有建案開案3天就因為賣太好而封盤，下波調整價格就是要將成交價鎖到逼近3字頭。

1位高雄建商高層表示，楠梓這段期間的火熱狀況確實令人驚訝，預計今年底前一些條件較佳的戶型成交價就有機會站上3字頭，而明年初或許楠梓3字頭房價就會見怪不怪。

▲楠梓中古屋房價也已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

新案如此中古屋亦然，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，現在楠梓區的中古屋屋主全面上調開價，大樓多數開價已經超過2字頭，甚至有屋齡6~7年的物件成交價達到每坪25~26萬元，比起去年同期單價也是大漲近10萬元。

不過謝哲耀認為，楠梓新建案房價3字頭會是個門檻，因為與市區單價差距縮小，很可能會造成一些民眾「乾脆買市區」，回流到29期高鐵周邊或25期漢神巨蛋商圈購屋。

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