Q : 朋友有農地去年已和買方簽買賣契約，但一些因素所以至今尚未過戶，在這期間農地已成功變更為建地，朋友若不想賣會有違約的問題嗎？買方有付款但尾款一直遲遲不付
Ａ1：有約定付款時間？若有，可主張對方違約，解除契約；若是雙方有協議過就除外
Ａ2：一般這種使用分區要變動都是地區的細部計畫變更，不會只有一塊地在變，通常都花滿長的時間在座談公聽會公告程序什麼的，花幾年的都有，你朋友去年簽約要賣農地今年就變建地，會不會是被拐了
Q : 產權登記後三日內支付，同時辦點交，沒有註明日期
Ａ：那難怪了，本件有履保嗎？一些因素不知是什麼？要知道遲遲不過戶因素才能知道如何解除合約，才能對賣方最有利。
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