預售屋單月交易量連四個月守住3,000件門檻，市場築底訊號浮現

量能現況：買氣大幅萎縮但跌勢趨緩

根據實價登錄統計，2026年1月全台預售屋交易量為3,106件，對比過去五年每月平均逾7,600件的成交水準，買氣縮幅已超過五成。然而，房產業者指出隱含的結構性訊號：全台單月交易量已連續四個月維持在3,000件以上，顯示市場恐慌性出走的階段告一段落，正進入「築底整理」期。

所謂築底，係指市場在大幅量縮後，交易量不再持續下探，短期內維持低位橫向整理的狀態。此階段留存的買方，主要為評估較為充分的剛性自住需求，投機性買盤已大幅退場。

區域分化：雙北抗跌，中南部與桃園交易量年減逾三成

此波修正明顯呈現區域分化格局。台中、桃園等前波因科技園區題材帶動大量投資性買盤進入的市場，2026年1月交易量年減幅均超過30%；投資買盤退出後，剩餘自用買方面對高基期房價，觀望情緒濃厚。

反觀台北市與新北市，同期交易量年減幅不足20%，為全台表現最為穩定的區域。雙北以密集就業機會、完善軌道路網為基本面支撐，購屋需求以剛性自住為主，歷次市場循環均呈現相對抗跌特性。

核心風險：資金鏈壓力使小型建商體質成選屋首要課題

在成交量大幅萎縮的背景下，建商端面臨的資金壓力不容忽視。尤其規模較小、財務緩衝有限的建商，在銷售遲滯的情況下，工程款與融資成本持續累積，存在資金鏈斷裂風險。一旦建商財務周轉失敗，購屋人預繳之頭期款將面臨求償困難，工程停擺所產生的爛尾風險對買方影響甚鉅。

相較之下，有長期交屋紀錄、資本結構穩健的品牌建商，在景氣低迷期通常具備更強的財務韌性，可持續推進工程至完工交屋。

買方市場下的選案評估標準

房產業者分析，當前市場中仍能維持去化動能的預售案，普遍具備以下條件可作為選案參考：

品牌建商信譽： 優先評估建商過去十年完工交屋紀錄及財務揭露，此為降低爛尾風險的首要篩選門檻。

基地規模： 大面積基地通常反映建商土地整合能力，且有利於社區公設規劃完整性，保值條件相對較佳。

停車位型式： 全平面車位在市場流通性與使用便利性上明顯優於機械車位，尤以雙北市場為甚。

定價合理性： 買方市場格局下，定價貼近區域實際成交行情、具備議價空間的建案，去化速度與產品競爭力均優於硬守高價的案場。

知識傳媒結語

連續四個月交易量守住3,000件，是否足以確認底部形成，目前業界仍存在分歧。此一訊號代表市場不再加速惡化，但能否轉為量能回升，仍取決於利率走向、整體就業環境及政策面的後續變化。值得關注的是，在投資買盤大幅退場後，現階段進場的自住買方反而擁有較充裕的議價空間與選案時間。對購屋人而言，當前更為迫切的課題，或許不是研判「何時是最低點」，而是如何在財務安全的前提下，系統性評估建商體質與產品條件，避免將資金押注於財務體質不明的建案。