睽違99個月！房市再亮景氣復甦綠燈　專家曝3原因房價打不下

▲北台灣新建案市況火熱，何世昌認為，即使央行、金管會打房，房價向上趨勢仍相當明確。（圖／記者李毓康攝）

疫情趨緩後，建商推案、消費者賞屋遞延效應同步發作，使近期北台灣新建案市況火熱，代表北台灣新建案市況的《住展》風向球分數，自7月起連續走揚，更是睽違8年多後再亮出「綠燈」，《住展》研發長何世昌指出，近期央行、金管會出手打房，有助抑制房市過熱，但向上趨勢依舊明確。

《住展》統計六大指標，9月評比相較先前，在預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數，5項分數皆上揚，僅議價率1項分數下滑，何世昌指出，主因是建商開價跳漲太快，不過在預售屋實價登錄上線後，議價率應能逐漸下降。

9月是傳統房市旺季，建商在疫情趨緩下，也順勢推出遞延建案，北台灣預售屋推案量一口氣衝到千億元，台北大同區的「三豐雲極」、「誠心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠揚」、文山「元利森活莊園」、新北板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」、淡水「好風光II」等，都是近期指標大案。

9月新成屋案戶數也增加至約700戶，台北士林「陽明松疆」、新北林口「交響苑」、淡水「麗寶．微風別墅」等案，案量都在15億元以上；何世昌表示，新開賣建案雖多，但在市況熱絡下，9月待售住宅建案個數跌破1300件。

▲《住展》風向球上次亮綠燈，已是8年多前，疫情後建商推案、買氣雙雙反彈，造就近期盛況。（圖／《住展》提供）

綜觀北台灣，9月《住展》追蹤的指標建案，每周平均成交組數，自8月2.4組提升至3.8組，僅高總價產品銷售表現較弱，其餘產品大都能順銷，又以2房產品賣得最好，每周平均來客數也從8月的24組，上升至33.7組。

何世昌認為，近期金管會、央行出手打房，能讓現行房市從「大火」轉為「小火」，但土地及營造成本居高不下，通膨疑慮也未能消退下，預期房價仍會持續走揚，多頭格局也不易改變。

「陽明松疆」劉姓專案經理表示，因疫情考量，目前皆採預約看屋，9月份每周來客都有2、30組，開價110萬元左右，成交在90到100萬元間，自8月中開賣以來銷售狀況極佳，目前剩下戶數不多。

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