全台空屋率 11年來首低於1成

內政部昨公布去年下半年低度使用住宅及新建餘屋待售住宅資訊，全國低度使用住宅（俗稱空屋）約八十八萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率的百分之九點九六，為空屋率十一年來首度降至百分之十以下；新建餘屋去年第四季也減至五年來新低，顯示住宅使用率均較前幾年提升。

住宅使用率是否提升？景文科大財金系副教授章定煊解讀，有三種可能，一是政策性打房，使得建商的餘屋囤貨都被逼出來賣；二是市場很熱，許多自住客都去買了新房子，囤貨的投資客也順利下車；三是許多低度使用的老房子，終於等到都更或危老成功了。但他也說，還是要多看幾個季度，比較能確立趨勢。

新建餘屋住宅指，「私法人興建與完成後，首次進入市場銷售而未售出的住宅，為低度用電住宅的一部分」。內政部取屋齡五年內的新成屋為篩選基礎，去年第四季減至六萬九五八一宅，為二○一六年第三季以來新低。就六都而言，新建餘屋住宅數量，最高為新北市；與前季比較，僅台中市數量增加。

內政部勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於六十度，視為低度使用住宅，一般稱之為「空屋」。

經分析，全國空屋率自二○○九年高峰後，長期呈現下降趨勢，二○二○年下半年首次降至百分之十以下。空屋宅數以新北市最多，高雄市次之，第三為台中市。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，空屋率下降得益於去年下半年自住買盤進場，不少空、餘屋得以去化；其次是老屋重建開花結果，緩和空屋狀況。新建餘屋下降，除因買氣活絡，也與疫情有關。

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5886/5743933

點我諮詢知識長 ☞ https://lin.ee/iSWCzoj