你的房子其實比權狀上還大？新店地政事務所首創「陽臺補登一鍵查」服務，輸入地址秒知是否符合簡化程序！本文揭開老屋「消失的坪數」之謎，教你如何免奔波、省規費，把價值百萬的陽台面積補登回來。無論是自住還是投資，這招「資產放大術」你一定要學會！
如果我告訴你，你住了一輩子的老家，或者你剛買下的那間中古公寓，牆壁裡可能藏著價值上百萬台幣的「隱形寶藏」，你會相信嗎？
這不是在講尋寶電影，這是在講台灣房地產界一個公開卻常被忽略的秘密——「陽台補登」。
很多屋主都知道，「陽台」是可以計入權狀坪數的。但在早期（特別是民國 71 年以前）的建築法規與登記習慣中，很多陽台雖然合法存在於「竣工圖」上，卻沒有被登記在你的「權狀」裡。這幾坪「消失的面積」，在房價寸土寸金的今天，就是活生生的現金。
過去，要把這幾坪找回來，你得跑斷腿；但現在，新北市新店地政事務所推出了一項名為「陽臺補登一鍵查」的神奇服務，直接把這條尋寶之路變成了「高速公路」。
今天這篇文章，我們不講深奧的法條，我們來講講如何利用這個新工具，幫你的房子「免費增值」。
為什麼你的房子會「縮水」？揭開歷史的黑盒子
在進入正題前，我們得先解開一個疑惑：「為什麼我的陽台會沒有登記？」
這要追溯到台灣早期的房產登記制度。在民國 71 年（1982年）以前，很多建物在使用執照竣工時，陽台雖然是合法的（有畫在圖上），但當時的起造人（建商）為了節省當時的登記費或稅金，或者單純因為那時候大家對坪數沒那麼計較，往往選擇「不登記」陽台面積。
這就導致了一個怪現象：明明你家有陽台，你在上面曬衣服、種花，但在你的權狀上，這塊面積是不存在的。
如果你的房子位於新店區，每坪房價動輒 40 萬、50 萬甚至更高。試想一下，如果你的權狀少了 3 坪，等於你的資產憑空蒸發了 150 萬台幣。這不是小錢，這是一輛進口車的價格！
過去的痛點：想補登？先跑一場行政馬拉松
既然知道有這筆錢，為什麼很多人不去「補登」？因為過程實在太折磨人了。
在過去，如果你想把陽台面積補回權狀，你必須化身為行政跑腿員：
-
先跑一趟市府工務局（或建管處），申請調閱當年的「使用執照存根」與「竣工平面圖」。
-
確認圖上有「陽台」字樣。
-
再跑去地政事務所申請複丈（測量）。
-
等待測量人員來現場量測。
-
最後才能辦理登記。
這一來一往，耗時耗力。
雖然新北市政府早在民國 100 年就推出了一項「簡化措施」：只要你家樓上或樓下的鄰居（同一垂直投影位置）已經有人成功補登過陽台，你就可以直接引用他們的案例，不用再去工務局調圖了。
這聽起來很棒，對吧？但問題來了——「我怎麼知道樓上樓下的鄰居有沒有補登過？」
這就是最大的盲點。為了確認這一點，你以前還是得親自跑一趟地政事務所櫃台查詢。萬一查出來鄰居沒辦過，你還是得從頭開始跑流程。這種「不確定性」，讓很多怕麻煩的屋主選擇放棄。
新店地政的「一鍵查」：打破資訊高牆的敲門磚
這就是為什麼我對新店地政事務所這次推出的「陽臺補登一鍵查」評價這麼高。
它解決了最關鍵的「資訊不對稱」問題。現在，只要你是新店區的屋主，坐在家裡打開電腦或手機：
-
進入新店地政事務所網站。
-
輸入你家的門牌地址。
-
系統會直接告訴你：該棟建物是否已有陽台補登紀錄？你是否符合「簡化申請」的條件？
這個功能就像是一個「快速通關券」的查詢機。
如果你查到「符合」，恭喜你！你可以直接跳過工務局那一段冗長的調圖流程，直接去地政事務所申請測量登記。這不僅省下了交通費，更重要的是省下了調閱舊圖資那種讓人頭痛的時間成本。
算給你看：這筆投資划算嗎？
這時候，理性的讀者可能會問：「可是辦理補登也要規費啊，划算嗎？」
我們來算一筆帳。
【成本面】 辦理陽台補登的主要費用包括：
-
複丈費（測量費）：通常是以面積或單位計算，一般公寓大約幾千元台幣。
-
登記規費：按變更權利價值的 0.2% 計算（通常也不會太高）。
-
書狀費：換發新權狀一張 80 元。
-
時間成本：有了「一鍵查」，時間成本大幅降低。
總花費通常在 5,000 元至 10,000 元以內（視個案而定）。
【收益面】 假設你成功補登了 2 坪 陽台。 以新店區中古屋保守估計每坪 40 萬元 計算。 你的房產帳面價值增加了：2 坪 × 40 萬 = 80 萬元。
投入 1 萬元，換回 80 萬元的資產增值。 請問世界上還有比這更好賺的投資嗎？這還不包括未來如果你要進行「都更」或「危老重建」時，這多出來的坪數能為你換回更多的分回面積。
專家提醒：別高興得太早，這三點要注意
雖然「一鍵查」很方便，但在你衝去辦理之前，我必須給你三個善意的提醒：
1. 「外推」不等於「陽台」 這是最多人搞混的。陽台補登的前提是：在原始的使用執照竣工圖上，那個位置標示為「陽台」。 如果你家是後來把鐵窗推出去、或者把陽台外推變成室內空間（也就是俗稱的違建），這些是不能補登的。測量人員來現場時，會核對現況與竣工圖是否相符。
2. 稅金會微幅增加 房子坪數變大了，房屋稅自然會跟著微調。不過別擔心，陽台通常屬於附屬建物，且老屋的房屋現值已經折舊得很低，增加的稅金通常一年只有幾百塊台幣，跟房價增值相比，簡直是九牛一毛。
3. 頂樓住戶的限制 「簡化條款」通常適用於中間樓層（因為垂直投影一致）。如果你家住頂樓，或者是一樓，因為建築結構可能有內縮或特殊設計，往往無法直接引用鄰居的案例，可能還是得走標準程序去調圖。
結語：別讓你的權利睡著了
新店地政事務所的這項「一鍵查」服務，雖然只是一個小小的數位工具，但它體現的是政府服務思維的轉變——從「你要自己來問」，變成「我幫你準備好」。
在這個房價高漲的時代，我們對於資產的每一分權益都應該錙銖必較。如果你正好住在新店，或者你的親朋好友住在那裡，趕快把這個消息告訴他們。
就算你現在不打算賣房，把權狀上的坪數「校正回歸」，不僅看了心情好，更是為未來的資產處分做好最萬全的準備。
別再讓你的陽台當「幽靈人口」了，現在就動動手指，把它找回來吧！
知識家專業團隊已協助數千名屋主、借款人順利解決難題，現在也能幫你。
LINE 諮詢 【點我】https://lin.ee/AwvWTq1
