違反「重購退稅」5年管制會怎樣？自住限制別踩雷，一篇看懂稅務陷阱
政府為鼓勵民眾換屋，推出「重購退稅」優惠政策，只要你在賣屋後兩年內購買新房作為自住用途，就能申請退還部分已繳的房地合一稅或土地增值稅，對換屋族來說真的是一大好消息。
但你可能不知道的是，這項優惠有「5年使用限制」，若期間內違規，不論有無獲利，都可能被國稅局追回退稅金！
這篇就幫你一次搞懂重購退稅規則、5年內不能做的事，以及那些常被忽略的地雷與例外情形。
什麼是重購退稅
所謂重購退稅，就是當你賣掉一間原本自住的房屋、並繳清房地合一稅後，只要在2年內再購買另一間作為自用的新屋（先賣後買、或先買後賣都行），即可依法向國稅局申請退還部分已繳稅款。
但重點是，新舊屋都必須辦妥本人、配偶或未成年子女的戶籍登記，且都必須為「自住」使用。
管制期多久？哪些事不能做
退稅後，國稅局會對新購屋列管5年，這段期間房屋必須持續自住，並不得：
出售或移轉（不管有無賺錢）
全戶戶籍遷出（被視為不自住）
出租給他人
登記為營業用途，如公司、工作室
改作其他非住宅用途
若違規，國稅局將追回退稅金額，並加計利息補繳。
部分違規也會被追稅嗎
如果只出租或變更部分空間使用，國稅局會依比例計算應追回的稅額，雖非全額，但仍不可掉以輕心。
哪些情況可例外免追稅
符合以下三種情況，國稅局可酌情不追回退稅：
未成年子女因就學遷出（須提供學區證明）
本人或配偶因公調派出國
原屋主過世，繼承人未違反其他規定
不過即便符合例外，仍建議主動向國稅局說明並備好資料，以免日後產生爭議。
申請退稅的時限
應於新購房屋完成登記的次日起5年內提出退稅申請。建議儘早辦理，避免錯過時效。
知識傳媒結語：
「重購退稅」能大幅減輕換屋時的稅負壓力，但背後條件不少，若不慎違規，不僅得補繳退稅金，還可能增加利息負擔。最常見問題像是「提前出售」或「生活需求而出租」沒申報。
建議在申請前諮詢會計師或專業顧問，規劃空間與時間使用，才能安心享有這項優惠。
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