中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

桃園新建案房價驚驚漲，拉大新舊屋價差，最新實價統計，桃園5年以上的中古屋，目前大約是5年內新屋打75折，其中，中壢中古屋只要新屋64折、觀音、大溪、龍潭、中古屋也都只有新屋66折，買中古屋省最大。

以單價來看，中壢中古屋比新屋一坪便宜10.7萬元，全市最多，其次為桃園區，一坪便宜8.9萬元，大溪便宜6.4萬元排名第三。

至於新屋和舊屋價差較小的平鎮區與八德區， 中古屋大約是新屋的87折，買中古屋一坪僅宜2.5萬至2.8萬。買新屋相對划算。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。

如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商進場推案，房價為桃園市的領先群，尤其是近捷運站的核心區，新案要價已突破4字頭；與此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。

另一值得關注的是觀音區，江怡慧表示，觀音靠海，原為桃園房市蛋殼區，不過近年受惠產業發展、就業人口移入，加上重劃區推出，近年醜小鴨變天鵝，黑鄉變黑金，今年桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前。

觀音區中古大樓華廈，目前均價還在1字頭，在11萬上下，但新案由於地價上漲，房價已朝2字頭邁進，均價也拉高到17萬元左右。

江怡慧表示，桃園市有六區新成屋與三區的中古屋，房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價30萬元，全市最高，中壢區則以29.7萬元緊追在後。

江怡慧表示，房價差小的區域，主要是新案高度集中在新興開發區，這些地方的房價仍還在起漲階段，新案價格相對親民，而區內成交中古屋，大多位於發展成熟的市區，生活機能完善，房價保值，因此縮小了新舊屋之間的價差。

桃園觀音。圖／台灣房屋提供

資料來源／台灣房屋

桃園示意圖。圖／台灣房屋提供

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5889/5824447

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