如果不看新聞，光看房市群組，你會覺得大家活在不同世界。
有人在台北喊：「每坪破百萬還不給殺價，是不是瘋了？」有人在台中嘆：「以前那個大牌建案多囂張，現在居然開始談讓利了？」
但這不是全面回暖，而是北冷南熱、強弱分明的分裂遊戲。在這場「零下5度到0度」的緩慢融冰中，誰在裸泳？誰穿著防寒衣？
雙北的傲慢：越貴越好賣
如果全台房市都在感冒，雙北大概是抵抗力強到讓人討厭的資優生。
北士科因為輝達AI題材馬力全開，成交均價從5月前的110萬硬生生抬到120萬。只要有國際級題材，有錢人根本不在乎打房。
雙北現在呈現「反直覺」現象：
品牌大於價格——盤整期消費者更不敢買小建商（怕爛尾），口碑好的品牌即便價格高，銷況反而比平價建案好，這是「買保險」心態。
缺貨就是硬道理——新店、蘆洲、汐止、中永和，素地少、新供給稀缺，價格獲得最強支撐。你嫌貴？後面還有人排隊。
百萬俱樂部擴張——不只信義區145萬、大安區172萬，連新北板橋、永和頂溪都站上百萬，中和景安也來到9字頭。
雙北現在是「強者恆強」。別期待精華區有驚天跌幅，這裡的屋主和建商，口袋比你想像得深。
台中高雄的妥協：降價才是真理
市場數據赤裸裸地揭示了一個殘酷的南北差異：「雙北順銷靠品牌，中南順銷靠降價。」
在台中，過去只要亮出「在地一線品牌」（如聯聚、龍寶、寶輝），基本上就是熱銷保證，閉著眼睛買都會賺。但在這波寒流中，品牌光環失效了。現在能殺出重圍的，不再是那些堅持身段的高級建案，而是願意「讓利」、願意實質降價的案子。
但請注意一個細節：即便建商降價，市場反應也不是過去那種瘋狂的「秒殺」，充其量只能說是「跑得動」。這顯示打房的重拳後遺症還在，買方雖然看到降價很心動，但手裡的錢抓得很緊，出手極度謹慎。
為什麼會有這種落差？原因很簡單：中南部的投資客比例向來較高，當資金大潮退去，這裡最先感受到「裸泳」的涼意。
所以，如果你正想在台中或高雄置產，現在不需要太客氣。這是一個「買方市場」的開端，請拿起你的大刀，用力議價就對了。
尷尬的重災區：桃園A7與青埔
前兩年炒最火的桃園A7與青埔，這波修正中市況「每下愈況」。原因很簡單：供給量太大。投資客想下車、自住客在觀望，多殺多氣氛開始醞釀，客運園區已出現明顯讓利建案。
反觀新竹，精華區推案量少，戰場轉移到香山、新豐，呈現「蛋黃沒貨、蛋白硬撐」的詭異局面。
知識傳媒結語
市場現在是「從零下5度升到0度」。沒結冰了，但絕對稱不上溫暖。這是「死不掉卻也好不了」的階段，在央行真正鬆綁前，這場感冒不會好得太快。
雙北——鎖定低總價小宅（板橋、新莊、南港、三重），流動性最好。
中南部——大膽議價，找願意讓利的建案，別被品牌迷思綁架。
重劃區——避開供給過大區域（如A7），除非自住且打算持有10年以上。
2026年房市，不是比誰衝得快，而是比誰氣更長。看懂區域的體感溫差，才能在亂局中找到最適合你的家。
