同地段打 6 折，年輕人還是不買——台北老公寓到底輸在哪

最近台北房市出現一個很有趣、甚至有點殘酷的現象——大家天天喊房價高，大樓的價格也確實還在緩步小漲，但「老公寓」卻像洩了氣的皮球，根據 2025 年 9 月的最新數據，台北市公寓單月價格下修幅度竟然超過 7%。

在過去被奉為「保值神話」的台北蛋黃區，這個數字簡直不可思議。到底怎麼了？

6 折的價格，看似甜頭，住進去才知道是苦頭

目前台北市大樓的平均單價還在 80 萬以上跑，但老公寓的成交均價已經掉到 48 萬上下。同樣的地段，買公寓幾乎是打 6 折在成交。

我們常聽人家講：「公寓好啊，公設比低、室內實坪大、地段又好。」道理都對，但現實數據告訴我們一件事——現代人買房，往往是「口嫌體正直」。嘴巴上嫌大樓公設多、虛坪灌水，等到真正要簽約的那一刻，還是默默選了有電梯、有管理室的大樓。

數字不會說謊，市場已經用腳投票了。

不是喜新厭舊，是生活的「剛性痛點」擋不住

為什麼這屆年輕人，甚至連退休族，都在「背棄」公寓？這不是潮流問題，是幾個非常實際的生活痛點：

包裹收不到，垃圾追著跑。 現在誰不網購？住公寓沒人幫忙收包裹、沒有垃圾集中處理，下班還得趕著追垃圾車。對忙碌的雙薪家庭來說，這不是小事，是每天都在磨損生活品質的慢性折磨。

膝蓋不等人。 台灣已經進入超高齡社會，當初買公寓的長輩年紀大了，爬個三樓就氣喘吁吁。電梯大樓對他們來說不是奢侈，是基本生存需求。

安全感補不回來。 對單身女性、有小孩的家庭而言，大樓的門禁系統和管理員提供的心理安全感，是老公寓裝再多鐵窗都換不來的。

這三件事加在一起，老公寓就算地段再好、單價再甜，也很難讓人心甘情願掏錢。

都更夢：十個人裡，九個在等一輩子

買老公寓的人，心裡多半都藏著一個「都更夢」。想著只要押中這一次，一輩子就翻身了。

但殘酷的現實是，台北市的都更重建雖然持續在推動，大多數案子卻卡在整合階段，一卡就是十年、二十年。很多人從黑髮等到白髮，房子漏水漏到不能住了，都更進度還停留在「開會中」。

當買方意識到「我可能這輩子都等不到都更」的時候，老公寓的價值就只剩下那棟老舊的結構本身。房價撐不住，只是時間問題。

便宜治不了百病，趨勢不會回頭

當然，在某些極精華、整合確實有望的地段，老公寓依然有人搶。但從大數據來看，老公寓正在脫離主流市場，這是一個結構性的趨勢，不是短期的波動。

如果你現在手握現金、想在台北買房，千萬別只看「單價便宜」就一頭衝進去。在 2026 年這個時間點，房子是買來住的。如果生活品質要為了省錢而大打折扣，那這 6 折的便宜，將來很可能得用更大的代價償還。

買房之前，先問自己一個問題：你買的是一個家，還是一張都更彩券？