打炒房 台南擬調高囤房稅

為抑制囤房炒作，台南市府提案修正台南市房屋稅徵收率自治條例送議會審議，擬訂定囤房差別稅率，將非自住用房屋稅率從百分之一點五提高為二點四至三點六。市府財政局昨答詢時指出，全市有兩人各持有七十八戶房屋最高，單一法人以持有一百七十八戶最多，調高稅率約有百分之六屋主受影響，估計一年可增加兩億元稅收。

南台灣房市交易熱，尤其台南市因基期低，加上區內發展與企業投資題材不斷，今年第三季買賣移轉棟數首度超車台北市，房價也持續上漲，平均住宅單價四年來從每坪十二點七萬元增加到十七點四萬元，房價漲幅達百分之卅七。台南市長黃偉哲表示，會密切注意房市供需，積極建置社會住宅，並嚴格查察打炒房，希望房屋交易量增加，但房價不要漲太多。

市府擬提高非自住房屋稅率以抑制囤房炒作，持有非自住用房屋五戶以下者，調整至百分之二點四，六戶以上百分之三點六，增加多屋者持有成本。

財稅局長陳柏誠答詢說，適用百分之三點六最高稅率的多屋者約百分之零點零八，若多屋者有效利用房子，例如投入包租代管平台提供給一般民眾承租，房屋稅徵收率即採單一稅率百分之二，市府將加強查核異常交易價格案件，對違反者落實裁罰，避免人為不當聯合哄抬，打擊炒作行為。

市議員林美燕表示，台南市區房價普遍要上千萬元，但今年勞工平均月薪三萬三千元，要不吃不喝工作四十年才能存到一五八四萬元，全台房價步步升高，年輕人若沒長輩資助根本買不起房子，盼囤房稅能確實壓低房價。市議員蔡淑惠說，市民紛紛擔心囤房稅課徵後轉嫁到承租人身上，增加房租負擔，「租屋族才是真正的弱勢」。