7年轉手7次！台中交易王竟是它、房價漲一倍

台中房市近年投資買賣熱絡，好時價統計，自實價登錄上路以來，台中共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，其中交易最多次的，不是大樓，而是位於大里區大明路一間41年公寓，7年多來轉手7次，房價也從最低一坪10.2萬，漲到20.1萬元，漲了近一倍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大里緊臨南區，大明路距離中興大學不遠，周邊生活機能不錯， 也有不少中興大學學生會在當地租屋，推測物件有可能是出租物件，不斷有投資客接手，每一手都賺一點就轉手，因此交易次數多達7次。

根據實價資料，該公寓位於一樓，面積約26坪，位於大明路一處巷弄之內。實價資料，2013年11月首度交易，總價285萬，每坪約10.8萬元。

隔三年後，2016年因房地合一上路，房市低迷，屋主以270萬元出售，賠了15萬元。不過自2017年起快速換手，最快曾有人僅持有一個月就轉手，房價則從10.2萬一路上揚，最新一筆交易為今年5月，總價530萬，單價20.1萬，較先前漲了一倍。

資料來源／實價資料

陳炳辰表示，大明路交通方便，房價表現上，目前二樓以上公寓行情多在單坪15萬元，該物件屬於在巷弄內的老公寓一樓，最新成交2字頭仍符合區域房價，若有出租，依區域學生租屋市場租金行情來算，出租投報率約有4%。

陳炳辰分析，台中不少大學周邊都有學生租屋需求，不少投資人看準這類屋齡高、總價低的低總物件入手，除了賺租金，也賺增值，由於台中近年房價快速上揚，因此不斷有人接手。

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