Q28：我於羅東鎮有一透天店面，2年前取得。本人有薪轉、無扣憑、信用好、無遲繳…

(1) 我於羅東鎮有一透天店面，2年前取得。本人有薪轉、無扣憑、信用好、無遲繳。(問過多家銀行，有的銀行不做宜蘭，有的銀行鑑價人員在台北，估價低。房子座落地點近10幾年來無成交紀錄，依鑑價人員說僅依這幾年電梯大樓成交價估。) 如今想請銀行重新鑑價轉增貸，可找那個金融機構配合比較好?

Ａ：不動產估價大致上有三個方式：1、比較法2、成本法3、收益法。由於您的房屋為店面商品，且近10年又沒有成交紀錄。而當下銀行大多採用比較法，所以估不太出來。若使用成本法，對你更不利。只能選擇收益法鑑價方式。因此，建議您找當地金融機構，農會這類。他們了解當地租金行情、市場熱度。應該可以滿足到您的需求。

不過您有提到此屋為2年前購買，目前又要再增貸，理論上空間應該也不大，若轉貸真的不行，可能就必須考慮二胎了。

點我諮詢知識長 😀 https://lin.ee/iSWCzoj