股價狂飆房市卻崩了？揭開全台「台積宅」交易量暴跌 9 成的殘酷真相

如果最近你打開股票 APP，看到台積電（2330）股價創新高，心裡可能會想：「台灣經濟太強了！跟著護國神山買房準沒錯！」

這句話在股市是對的，但在 2025 年的房市，這句話卻讓無數投資客摔了一大跤。

這是一個極度魔幻的平行時空：一邊是股市的香檳派對，另一邊卻是預售屋案場的寒冬。數據顯示，2025 年前 10 個月，全台預售屋交易量僅剩 3.02 萬件，比去年同期暴跌了 73%。

你沒看錯，不是打對折，是膝蓋斬。更驚人的是，那些曾被捧上天的「台積電概念區」——嘉義朴子、新竹寶山、高雄仁武，交易量跌幅竟然超過 9 成。

到底發生了什麼事？我們來拆解這場「預售屋大逃殺」背後的真相。

一、嘉義朴子：消失的 95% 與「未來價」陷阱

把鏡頭拉到嘉義縣朴子市。一兩年前，這裡因為台積電宣佈進駐，彷彿變成「南台灣矽谷」，投資客包車掃貨。但數據狠狠打了市場一巴掌：2025 年前 10 個月，朴子預售屋交易量僅有「41 件」。

對比去年同期，跌幅高達 95.4%，全台最慘。十個月只賣 40 幾戶，這在房地產界幾乎等於「休克」。

為什麼？因為「透支未來」。 這就像餐廳還在蓋，老闆就因為未來會請米其林廚師，現在就要收你五星級飯店的價格。朴子的房價已經提前反映了「未來 10 年」的繁榮，但生活機能跟不上，加上政策打房，投資客一縮手，在地人買不起，交易量自然斷崖式下跌。

二、科技新貴也縮手：新竹與高雄的警訊

不只嘉義，連「正統」的新竹寶山（台積電 2 奈米廠）、竹東，以及高雄的仁武、楠梓外圍，交易量年減幅也全都超過 9 成。

過去大家買這些地方是圖「比價效應」（比竹北、高雄市區便宜）。但隨著房價被炒高，加上 2024 下半年「第七波信用管制」 緊縮銀根，連科技新貴都覺得「太貴了」。

工程師雖然有錢，但他們也最會算計。當房價高到不合理，且貸款成數被限縮時，他們寧願把錢留在股市利滾利，也不願現在進場接盤。

三、現在還能買嗎？給讀者的真心話

看到這裡，你可能會問：「那現在是房市崩盤了嗎？我是不是該快跑？」

我的看法是：這不是崩盤，這是「價值回歸」。

1. 區分「題材」與「實質」：台積電設廠是利多，但房價不該是直昇機式的暴漲。現在的量縮，只是在消化過去兩年瘋狂的供給量。

2. 自住客的機會來了：過去投資客搶房，你連考慮的時間都沒有。現在投機客退場，建商為了去庫存，議價空間終於出現了。這時候你反而可以慢慢看、用力砍。

3. 觀察「點燈率」：別再只看新聞標題買房。去現場看看晚上有幾戶亮燈？有人住的房子才有支撐，沒人住的「概念宅」，股價再高也只是一堆水泥。

知識傳媒結語：

台積電股價創新高，代表科技業的實力；房市量縮，代表對炒作的修正。這兩者並不衝突。

這場大逃殺教會我們最重要的一課：投資房地產，要看「人」會不會來住，而不是看「錢」會不會來炒。 如果你有剛性需求，2026 年或許是個可以大膽議價的好時機；但若只是想跟風，嘉義朴子那消失的 95% 交易量，就是最好的警示燈。