▲近期南台灣房價漲勢猛烈，在這個節骨眼，民眾是否仍該進場？（圖／記者陳建宇攝）
近期南台灣房價漲勢猛烈，然而上漲的理由為何？都是台積電設廠所造成的嗎？在這個節骨眼，民眾是否仍該進場？最新一集《地產詹哥老實說》，邀請3位重量級來賓一同討論、解析南台灣的「房市亂象」。
節目一開始，主持人詹哥向3位來賓，屋比房屋總經理葉國華、《住宅週報》社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨，詢問「最近在南台灣有沒有聽過什麼買房的奇怪現象？」
▲本集邀請屋比房屋總經理葉國華（左起）、住展週報社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨一同討論、解析南台灣的「房市亂象」。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
首先，葉國華提到，台南某300戶以上規模的建案，要求1個禮拜只能賣1戶，理由是由於營建成本不斷上升，建商態度轉為惜售。此外，他也分享了第二個故事，一位親戚準備調去南科，一次假日高雄走訪中，就一口氣買下3間房，可見南台灣的房市有多熱。
陸敬民則是分享了南台灣「一日三市」的怪象。他提到，台積電於高雄楠梓設廠的消息在今年8月傳開，牌價上升至25萬元左右，等同底價勁揚40%。到10月時，台積電態度曖昧，房市也稍顯冷卻，但在2週前台積電晚間發布設廠的確切消息，楠梓區牌價立馬上升到3字頭，便在網路上瘋傳。
主持人詹哥詢問：「所以南台灣房價飛漲，都歸咎於台積電嗎？」對此，徐佳馨認為並不竟然。她說：「南科除了有台積電之外，還有台達電等公司。」而且，在房價上漲的過程中，許多建商有不甘沒有庫存土地，大舉以高價獵地，這也是房價上漲的原因之一。
▲徐佳馨表示，許多建商有不甘沒有庫存土地，大舉以高價獵地，也是南台灣房價上漲的原因之一。（示意圖／記者陳建宇攝）
陸敬民以自身經驗補充：「我去南部的科技公司演講時，發現裡面的年輕弟弟妹妹都在問房產投資的問題，絕大多科技人都是有意、甚至已付諸實際行動投資房地產。」葉國華則提到，南部有許多所謂的「投資分享會」，這也算是過去炒作紅單的前奏。
南台灣房價漲這麼多，已成為在地人心中的痛。主持人詹哥詢問：「有自住需求的在地人，現在買房適合嗎？」陸敬民認為，以名下沒有不動產的民眾而已，仍應盡快想辦法買房置產，以免沈浸在資產快速膨脹的世代中。
葉國華則用過去新板特區的狀況比喻，「在地人總是先行觀望，板橋30～50萬元時，都是北市南區的民眾在買，等到50萬以上時，許多板橋人才驚覺房價的一去不返，紛紛開始進場。」葉國華建議，當有自住需求時，仍應盡快買房。
徐佳馨表示，所有不出手的人，就是在等待房價回檔。不過她認為，以投資進駐確立的區域來說，例如高雄楠梓等，實在找不到房價下跌的理由。徐佳馨同樣認同自住客儘早買房的觀點，並提醒應選擇機能條件較佳的區塊。
原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2135249?from=rss&redirect=1
