在房價持續攀升與少子化趨勢的雙重夾擊下，台灣房地產市場的「小宅潮」持續蔓延。然而，小宅產品的氾濫更是造成大坪數房屋市場被壓縮。
但因為房價上漲，過去幾年來建商推出大量小坪數產品，吸引了大量首購族和小家庭。然而，這種趨勢導致市場供應過剩，最終可能造成小宅難以脫手，成為市場中的「冰凍商品」。
根據市場調查，台灣主要都會區的小宅比例自2020年以來迅速增長，2024年的市場報告顯示，小宅產品佔新推案的比例已達22%以上。然而，隨著供應的增加，買方需求卻未能同步跟進，這意味著未來小宅的市場流動性將大幅下降。
在政府大力推動社會住宅及包租代管政策的背景下，未來大量小宅可能被納入包租代管系統，房東透過政府的補助政策（如房屋稅、地價稅及修繕費用減免）來緩解滯銷壓力，這也許是市場去化的一條出路。
但專家也警告，小宅被納入包租代管這一政策並非長期解決方案，一旦租賃市場無法吸收過剩的供應，小宅產品可能會進一步拖垮市場價格，尤其是地段不佳的產品，最終成為資產泡沫的受害者。
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