(1) 請問我跟先生自己開業，勞保沒保那麼高，只能靠存款，請問哪一家銀行，可以貸到85成，也可以用換約買價？
Ａ：絕大多數的銀行跟建商配合的銀行都是按”當地均價去估價”，所以要銀行按”紅單”，也就是”疊上去”的價格來當估價值，那不是在為難銀行，是為難自己！
您稍稍思考一下，當你再排隊看電影時，你沒買到票，然後忽然來一個黃牛要你加價買票，你是照著位子坐，還是因為你有”加價”，所以可以要求選位？是不是應該是”早到”的才可以選？既然晚到了，該哪裡就那裡，其實就是個規矩而已，銀行的規矩就是”按均價”估價。
補充：自己開業即是”自營商”，自營商的還款來源來自於”營收”，再大的自營商都無法保證”營收穩定”，但銀行的每個月繳款都是”穩定”的，自然會需要了解客戶的收入來源，以保證未來客人的繳款的風險是”可控”或是”可預測”的，所以說一般來說”自營商的成數會略低於上班族，而目前房貸的成數要到85成，即是銀行會選定”超低風險值”的客戶群，但是”自營商”基本上不會出現在這一群
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