大安蛋黃宅二拍底價「低於市價」　三拍恐現搶標盛況

▲台北分署於10/5，拍賣一戶信義路三段、師大附中對面大樓，即使低於行情仍無人出價，11/2將進行三拍 。（圖／記者羅志華攝）

大安捷運站位處台北市蛋黃區，不僅有文湖線、淡水信義線雙捷加持，鄰近附中學區更是一房難求，法務部執行署台北分署於10月5日，進行信義路三段1戶大樓二拍，離大安站走路只要1分鐘，底價4432萬元已低於行情，卻無人出價，發言人林岡助看好在11月2日三拍時拍出。

此物件位在信義路三段186號5樓，主建物39.5坪，連陽台加公設共51.54坪，屋齡39年，現況格局為1廳8房3衛，觀察實價登錄，同大樓今年4月成交一戶4樓，總價4700萬元、單價92萬元，10月5日二拍考量疫情，採通訊投標，底價4432萬元，換算單坪86萬元，顯然已低於市價。

▲台北分署10/5「123拍賣會上」，除不動產外也有多項動產拍賣，場面相當熱絡 。（圖／記者羅志華攝）

台北分署發言人林岡助表示，通訊投標與現場投標流程大不相同，二拍時雖無人出價，但由於底價低於行情，已有相當詢問度，看好11月2日三拍時拍出，該案義務人為公司法人，欠稅連同其他債務共392萬元，經執行署通知未到場說明，不動產因而遭到拍賣。

▲徐華辰認為，此物件拍賣地段精華、底價低於行情，預期11/2不僅會順利拍出，還可能會有多人搶標 。（圖／記者羅志華攝）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此物件地段精華、行情偏低，現況格局也可輕易更動，在當前熱絡市況下，看好下一拍可順利拍出，甚至會出現搶標熱潮；在地仲介表示，師大附中對面的信義路段，並不算師大附中學區，也因此讓信義路兩邊房價差距近1成，不過大安捷運站周邊中古大樓，仍有90萬元以上的行情。

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