詐騙手法層出不窮，其中一種常見手法是利用偽造文件或假冒身份來騙取房產。詐騙集團只要有你的身分證影本，就能製造假債權，再以此去調解委員會或法院處理債務糾紛，就能讓你損失一棟房，相當可怕！
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討如何防範詐騙，保障我們的財產安全和權益，並揭密詐騙手法。
詐騙通常是集團合作，拿到你的身分證影本後，其中一人會假扮成受害者，聲稱被欠錢但你不還錢，進而製造假債權。接著，利用你的身分證影本偽造文件。例如，商業本票、借據等，以此去調解委員會或法院處理債務糾紛。在調解過程中，他們會派出一名「受你委託」的冒牌受託人出席調解，並透過偽造精良的文件和演出，讓調解委員會或法院相信詐騙集團的說詞，接著只要冒牌受託人答應用房產來抵債，詐騙集團就能成功達成獲取房產的目標。
由於調解委員會的調解筆錄可以視同判決書，等同於法院判決是具有法律效益的文件，因此只要詐騙集團拿著調解筆錄到地政單位，就可以直接執行過戶，不需要你的權狀、印鑑章。
對於受害者來說，一旦房產被過戶或遭到轉售，要追回財產並不容易，即使提起訴訟，也可能需要花費大量的時間和金錢，而最終結果也不一定能成功取回財產。
為了預防詐騙，我們可以從根源杜絕詐騙行為的發生，以下是專家建議的三個防範措施。
| 防範詐騙的三種措施 | |
| 1. 保管好重要文件 | 身分證、印鑑、權狀等不輕易交給他人
慎用重要文件 |
| 2. 不要急、不要貪心 | 謹慎審查所有交易及優惠
謹慎選擇投資機會 謹慎回應中獎、退稅訊息 |
| 3. 戶籍遷移與憑證申請 | 將戶籍設置在實際居住地
書面資料皆應寄送到戶籍地址 申請地政異動即時通 |
第三點中的申請地政異動即時通，只要用自然人憑證或是工商憑證就能在家輕鬆線上申請，也可以攜帶相關文件和資料到地政事務所申辦，且不需要繳納額外的費用。
申請成功後一旦土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給你，多一道把關機制，財產更安全。
當房東的民眾要注意了，最近有新興詐騙手法出現，詐騙集團會先找一個人頭租房，然後製造假契約，聲稱你欠他錢，只要你沒有及時提出異議，對方就會拿著這份假契約去法院證明你們之間的債務關係，取得債權憑證，並利用債權憑證將你的房產拍賣。
這種手法之所以有效，是因為法院的通知文件通常是寄到戶籍地，而不是實際居住地，因此受騙者會因為沒有收到通知，完全不知道發生了什麼事情，直到房客未付房租或是房產消失時才發現受騙。
要防範這種詐騙，不要輕易將戶籍遷移到出租的房屋，以免信件被假租客攔截，並及時查看信件，以確保自己的權益不受損害。
詐騙手法層出不窮，我們必須隨時保持警惕，並採取有效的防範措施。保護好重要文件，避免急著做決定，及時處理法院文件，都是防範詐騙的重要步驟。
