想去屏東開民宿？先搞懂這條「省稅黃金線」！符合 3 個條件，房屋稅直接適用優惠稅率

想去屏東開民宿或投資透天？注意！屏東縣財稅局發布最新房屋稅規範。只要符合「5 間房以下、150 平方公尺以內、無僱用員工」3 大條件，即可視為家庭副業，適用優惠房屋稅率並免辦營業登記。民宿老闆必看的合法節稅攻略。

說到屏東，你會想到什麼？是墾丁的陽光海浪、小琉球的海龜，還是東港的肥美黑鮪魚？

隨著觀光回溫，越來越多人懷抱著「南漂夢」，買棟透天或是老宅改建，經營起屬於自己的特色民宿。但在你忙著挑選床單、設計網美牆的同時，有一位「隱形合夥人」正在盯著你的營收看——那就是國稅局與地方稅務局。

特別是在「房屋稅 2.0」上路後，稅率結構變得更為複雜。好消息是，屏東縣財稅局近期給出了一個明確的指引：只要你的規模控制得當，你的民宿就能被視為「家庭副業」，合法享受較低的房屋稅率！

這中間的界線在哪裡？差別又有多大？今天我們就來拆解這條攸關獲利的「省稅黃金線」。

關鍵密碼：「5、150、0」

根據屏東縣財稅局的最新規範，要讓你的民宿適用較優惠的「其他住家用稅率」（2% 至 4.8%），而不是昂貴的「營業用稅率」（3% 至 5%），你必須同時通過以下三個關卡。

請記住這組密碼：5、150、0。

1. 客房數：5 間以下

這是最硬的門檻。如果你的民宿規劃了 6 間客房，抱歉，在稅務局眼裡你就是「旅館」，請乖乖繳營業用稅。只有 5 間（含）以內，才符合家庭副業的規模。

2. 客房總面積：150 平方公尺以下

這大約是 45 坪左右。注意，這裡是算「客房總面積」，不包含你自住的區域或公共空間。如果你的房間雖然只有 4 間，但每間都是超大 Villa，加起來超過 150 平方公尺，一樣會被踢出優惠名單。

3. 員工數：0 人（未僱用員工）

這點最容易被忽略。法規認定所謂的「家庭副業」，必須是「由業者自行經營」。這意味著校長兼撞鐘，打掃、櫃台、早餐都要自己（或家人）來。如果你聘請了外部員工（且有投保紀錄），稅務局就會認定你已具備商業規模。

為什麼要擠進「家庭副業」的窄門？

你可能會問：「稅率 2% 跟 3% 差很多嗎？」 別小看這 1% 的差距，魔鬼藏在細節裡：

1. 房屋稅基數不同：營業用稅率不僅趴數高（3%~5%），在某些評定現值的計算上也會比較嚴格。

2. 免辦營業登記（省下營業稅）：這才是真正的大補丸！符合上述條件的「家庭副業」民宿，依規定可以免辦理營業稅籍登記。這意味著你不用每個月繳交營業稅（雖然小規模營業人是 1%，但也是成本）。

3. 水電費率：雖然這是另外的議題，但通常「住家用」跟「營業用」的水電費率也有差別。

簡單來說，符合條件就是把你當「家」來看待；不符合條件，就是把你當「飯店」來課稅。長期下來，經營成本可能相差數萬元甚至更多。

什麼情況下，你該選擇「升級」繳稅？

當然，並不是所有人都該死守著「家庭副業」的招牌。

如果你的民宿位於墾丁大街或小琉球的一級戰區，住房率超高，你需要擴充到 8 間房才能消化客源，或者你需要聘請管家和房務人員來維持服務品質。這時候，主動辦理營業登記、繳納 3%~5% 的營業用房屋稅，就是必要的「成長痛」。

這是一個經營策略的選擇：你要做「小而美」的個人工作室，還是「規模化」的商業運轉？ 屏東縣府這次的規範，其實就是把這個選擇權交還給業者，讓你根據自己的藍圖去規劃。

屏東業者的專屬福利

為了怕大家搞不清楚，屏東縣財稅局這次做得蠻貼心的，特別在民宿最密集的區域設立了諮詢專線。

• 恆春分局：墾丁的老闆們，有問題直接打這支。

• 東港分局：小琉球與東港的業者請找這裡。

• 潮州分局：屏中地區的業者看這邊。

• 免費專線：0800-877979

結語：量力而為，才是經營長久之道

在國境之南築夢很浪漫，但面對稅務法規要很務實。

如果你正打算進場屏東民宿市場，建議在「裝潢隔間」階段就先把這把尺拿出來量一量。不要等到房間都隔好了，才發現多那一間房，讓你每年的稅金翻倍，那真的會讓你欲哭無淚。

【下一步你可以這麼做】 拿起你的建物權狀或設計圖，算一下你規劃的「客房總面積」是多少？是否在 150 平方公尺（約 45 坪）的安全範圍內？如果不確定怎麼算，別客氣，直接撥打屏東財稅局的 0800 專線，讓公務員幫你「免費健檢」一下！