隨著高齡化、少子化社會來臨，「養兒防老」觀念逐漸淡化，現今台灣住宅自有率超過8成，房子成為許多國人最大的資產，退休後能將自己的房子活用做為養老金來源，其中最廣為人知的即是「留房養老」、「以房養老」，政府、銀行等相關金融機構也紛紛推出相關退休理財規劃供民眾選擇。
以房養老：增額手中退休金
「以房養老」是將名下房屋抵押給銀行，為「不動產逆向抵押貸款」業務。為避免日後有爭議糾紛，須提供通知義務人：通知義務人必須為子女（若無子女則是兄弟姊妹）；若申貸人是獨子膝下也無子，則通知義務人可以為里長。
而銀行在進行房子鑑價（所在城市、地段、屋齡、屋況等等）後，會核貸鑑價約5~7成的額度。在保有居住權的前提下，銀行每月按時給付金額將錢借給借款人，保障退休後生活的支出。但要注意，雖然銀行每月按時給付金額，若是選擇「階梯式利率」，利息會從給付金額中扣除且會隨著時間遞增，領到的給付金會越來越少。
以合作金庫舉例：康爺爺將手上銀行鑑價1,500萬元的房子申辦30年期的以房養老專案，銀行評估後給予7成的額度、利率1.73％的話，可獲得1,000萬元額度。在這30年內，銀行第一個月會給付約27,777元，第二個月會給付27,777-40（利息）=27,737元，第三個月會給付27,777-80（利息）=27,697…依此類推，若繳息金額達到本金的三分之一上限，便不再提高。
註：本篇文章產於2021年，請注意市場利率及法規變化
債務人離世後，繼承人有兩種選擇：一種是繼承房子，將貸款的本金及利息清償即可；另種是不償還本金利息交由銀行法拍，清償貸款後再將剩餘的錢給予繼承人。
補充1：申辦的給付年限會隨著年齡增加而遞減，每間銀行提供的申辦年齡範圍、利率等條件也不同，建議多方詢問尋找最符合自己的銀行需求的銀行。
補充2：申請年齡為60~95歲，60歲對銀行端來說算年輕，除非是黃金店面或台北市黃金地段比較容易申請，若是95歲申請，一般款年限為5年，但依客戶需求決定每月領的金額，可以不將房子鑑價額度借滿。
補充3：而以房養老最長年限為30年，若30年後仍在世，銀行會評估房屋是否還有餘值，若還有餘值即可展延，但每月領的金額會比原先領的少。
捐房養老：讓房屋做公益
將名下房屋捐贈給伊甸基金會，為「附負擔捐贈」業務。為避免日後爭議，須簽屬家屬同意書，若無人可簽名會法院公告，而所有簽約皆會公證。
基金會在進行房子鑑價（所在城市、地段、屋齡、屋況等等）後，基金會每月給付金額保障生活支出，客戶能選擇繼續居住於原有房屋，或至養老院，若領超過房屋價值客戶還在世，會繼續給付且每個月金額不變。
補充1：申請年齡會因為身分有區別，一般身分65歲以上，原住民身分55歲以上，身心障礙身分50歲以上
補充2：捐贈的房屋需在台灣本島、沒有設定抵押權、也無出租。
面對年年遞增的通膨、年金縮水，工作大半輩子的錢未必能安穩養老。透過「以房養老」模式，不僅能增額原先退休金的預算，也不必當個「下流老人」—凡事依靠子女金援，不再是子女負擔。如此一來，不僅能在居住幾十年的熟悉環境安養晚年、不必因手頭吃緊寄人籬下、或是尋找其他克難的替代方案過活；也能與子女保持良好親情，人生不會在終點困頓。
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