房屋稅、地價稅怎麼省？申請自用住宅稅率一次搞懂

每年繳交房屋稅與地價稅總是讓人荷包大失血？其實，只要符合「自用住宅」資格，兩大稅項都能享有明顯優惠，節稅效果甚至超過4倍！本篇快速整理自用住宅稅率的適用條件與申請方式，幫你掌握節稅關鍵！

【房屋稅】不用遷戶籍也能申請「自住稅率」

地方稅務局表示，符合以下條件，就能申請自住用房屋稅率（1.2%），不需遷戶口也適用：

• 房屋為本人所有，作為住家使用
• 無出租、無營業行為
• 實際由本人、配偶或直系親屬居住
• 全國（含配偶與未成年子女）名下自住住宅合計不超過3戶

📌 使用狀況若有異動（如出租、停用），須於30日內申報變更。申報時間影響優惠生效時點：

• 每月15日（含）前核准者，當月起適用
• 每月16日後核准者，次月起生效

【地價稅】申請時間有期限，自住優惠不是自動生效

很多人誤以為房屋稅已享自住稅率，地價稅就會自動跟進，但事實上地價稅必須另行提出申請，而且每年限期受理：

📌 申請期限：每年 9月22日 前（依《土地稅法施行細則》第24條）

逾期申請者，須等次年才能適用優惠稅率。

自用住宅用地條件包含：

• 地上房屋屬本人、配偶或直系親屬所有
• 房屋未出租、未營業
• 本人、配偶或直系親屬設籍於該地
• 都市土地面積不超過300平方公尺，非都市不得超過700平方公尺
• 一戶僅限一處，除非成年直系親屬也設籍，可不受此限

節稅有感的差別：

從10‰降至2‰，地價稅金額立省超過80%！

知識傳媒結語：

「自用住宅」雖然名稱一致，但房屋稅與地價稅為兩套制度，必須分開申請、各自申報。許多民眾因未主動提出或申報延遲，錯過優惠資格，導致白白多繳一整年稅金。