兩棟房屋打通後可以適用自用住宅稅率嗎

兩棟房屋打通後可以適用自用住宅稅率嗎？如何申請減稅大公開

假設你擁有兩棟相連住宅，每年須繳兩筆地價稅與房屋稅，稅負壓力不小。你便思考：若將這兩間房屋打通連接，是否能符合自用住宅用地稅率，減輕每年的稅金負擔？

主動洽詢地方稅務機關後，成功申請到減稅資格！

打通相鄰房屋後，怎麼申請自用住宅用地優惠稅率？

依據《土地稅法》與稅務實務，原則上每個建號只能適用一處自用住宅優惠，但若實際打通合併使用，且符合以下條件，即可被認定為「一處」自住住宅用地：

1️⃣ 房屋所有權人相同，或為夫妻分別持有；

2️⃣ 實際打通連通使用，並經稅務機關實地勘查確認；

3️⃣ 至少一戶設有戶籍，作為居住使用之依據；

4️⃣ 未出租或從事商業用途，純作自住。

符合以上要件並於期限內申請，即可適用地價稅2‰優惠稅率，為你大幅減稅！

小提醒：申請時程與審查重點

• 每年9月22日前提出申請，才能適用當年度地價稅；
• 逾期則需等至次年才能生效，請及早規劃；
• 稅捐機關將派員實地勘查，重點確認房屋是否實際打通與設籍狀況。

知識傳媒結語

許多屋主名下擁有多戶住宅，卻未妥善整合，導致繳稅負擔加重。像李先生一樣，主動將相鄰房屋打通使用、設籍、申請稅務優惠，不僅合法減稅，也提升空間使用效率。若你家中也有兩戶相連屋齡或建號分開的情形，記得善用這項制度節稅！