建商保留戶

建商保留戶一次看懂｜地主保留戶與建商保留戶差異與購買注意

在新成屋或預售案中，「保留戶」經常被包裝為「最後機會、限量供應」的搶手物件。但實際上，這些戶別可能存在格局不理想、產權條件不清或保固責任模糊等問題。若未事前釐清內容與來源，購買後恐成為轉手困難、價值受限的單位。

一、什麼是「地主保留戶」？有何特性？

地主保留戶是指在合建或都更案中，由地主分回的房屋單元，非由建商主導販售，而是由地主視市場狀況自行釋出。

特性說明：

• 簽約對象為原地主：買賣合約並非與建商簽署，流程與權責歸屬略有不同。
• 常為剩餘戶型：格局、朝向、樓層可能非最佳配置，選擇空間有限。
• 保固責任由建商承擔：雖然是地主出售，建物本體仍受原建商保固約束。

二、什麼是「建商保留戶」？應注意哪些風險？

建商保留戶多指開案初期建商保留未釋出的戶別，作為日後議價、推案策略使用。有些標榜「限量釋出」的戶型，即屬此類。

潛在風險：

• 戶型可能有瑕疵：如邊間、低樓層、視野遮蔽、採光不佳等問題。
• 價格未必實惠：雖然標榜優惠，但有時車位或公設成本被拉高，總價仍不划算。
• 行銷語言誇大：以「僅剩一戶」、「地主戶釋出」等名義吸引購屋者搶進。

三、購買保留戶前的五大重點提醒

在評估是否購買保留戶時，建議從以下幾點著手確認：

1. 賣方身份確認：釐清是地主還是建商，以了解合約對象與後續保固對應關係。
2. 格局與採光檢視：親自查看實際戶型配置，勿僅依示意圖或銷售話術評估。
3. 公設與車位條件：是否有綁約車位？是否為機械式？公設比是否偏高？
4. 建商保固責任明確化：即使非建商親售，也應查明保固是否完整延續。
5. 轉售潛力與總價合理性：比對周邊新案、預估未來轉手市場接受度。

知識傳媒結語：保留戶不等於好戶型，價格也未必真正優惠

無論是地主保留或建商保留，這類物件多為建案尾段釋出，往往在格局或配置上不如主力銷售戶別。部分則以低總價吸引買方，但實際換算後未必比同區其他新案更具性價比。

在購屋過程中，謹慎評估每一項條件才是保障自身權益的關鍵。

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