房東必看！2026 最新租屋詐騙手法。揭開假租客洗錢、二房東違法轉租、惡意租霸等 5 大「殺豬盤」套路。學會合約公證與身分查核 3 大自保心法，別讓房子變詐騙集團提款機！
你是否遇過這種「神仙租客」？ 打扮體面、不殺價，甚至開口就說：「我工作忙，先付半年租金，趕快簽約吧！」
當下你可能覺得撿到寶，但我必須澆你一盆冷水：「越完美的租客，越可能是包著糖衣的毒藥。」 近期詐騙集團發現手握房產的房東才是肥羊。今天就用這張「避雷圖表」，帶你拆解 5 大地雷，守住你的房子與存款！
地雷一：假租客真洗錢 —— 帳戶變「警示戶」
這是最危險的「三方詐騙」。
-
【劇本】 自稱外商主管，透過 Line 急著匯款下訂。匯款後突稱「公司匯錯」或「不租了」，要求退款到另一個帳戶。
-
【真相】 那筆錢是詐騙贓款。你一旦轉出，就成了負責洗錢的「車手」。受害者報案後，你的帳戶會直接被凍結列為「警示帳戶」。
-
💡 破解： 堅持「原路退回」！A 帳號匯來，就退回 A 帳號，絕不退現金或轉給第三人。
地雷二：假維修真勒索 —— 房子變提款機
-
【劇本】 「房東，冷氣壞了我修 12,000 元。」傳來模糊收據，直接從下個月房租先斬後奏扣除。
-
【真相】 這是變相勒索。當你想查證時，他會以隱私為由拒絕開門。若沒公證，你想趕走他得花上一兩年。
地雷三：二房東轉租 —— 變身非法民宿
- 【劇本】 簽約說一人住，結果鄰居投訴出入複雜。
-
【真相】 你的房子被掛在 Airbnb 做非法日租！職業二房東賺暴利，卻把噪音與政府的數十萬罰單留給你扛。若屋內發生非法行為（如吸毒），房東也難辭其咎。
地雷四：惡意欠租的「租霸」
-
【劇本】 前三個月準時繳租，第四個月開始以「生病、周轉不靈」為由拖欠。
-
【真相】 在台灣趕走賴皮租客流程極長（存證信函 → 訴訟 → 強制執行），耗時 1~2 年是常態。這期間你收不到租金還得繳房貸，簡直是精神折 磨。
地雷五：個資釣魚 —— 沒租房先盜身分
-
【劇本】 假裝誠意租房，主動傳假證件，要求你也回傳權狀與身分證以示「互信」。
-
【真相】 他們根本不想租，騙到你的高清證件照後，就拿去申辦人頭門號或詐騙帳戶，讓你淪為共犯。
房東的「護身符」：3 招自保心法
別怕，只要守住這三條底線，詐騙集團就會知難而退：
-
租約一定要「公證」 這是對付租霸的終極武器。載明「逕受強制執行」，一旦欠租或賴著不走，可跳過訴訟直接請法院趕人。幾千元公證費，省下未來幾十萬律師費！
-
堅持「見到本人」與「查核證件」 許多騙子躲在海外，根本無法現身。堅持「簽約見本人」並核對身分證正本。若對方推託只願用 Line，百分之百有鬼。
-
加入「防禦條款」 合約明定：禁止轉租分租（違者沒收押金）、修繕需經房東同意（未經同意之費用由房客自理，不得抵扣房租）。
知識傳媒結語：
投資房地產，收租是過程，安全才是終點。 不要為了急著出租而忽略「身家調查」。記住這張表，下次遇到「好得過分」的租客時，請先深呼吸，寧願多花時間篩選，也不要花兩年去趕一個瘟神。
「貸款不是賭運氣，而是風險管理」
《房屋貸款知識家》從實務角度出發，
協助你看懂條件、避開常見誤判。
決策前聊聊：https://lin.ee/AwvWTq1
