<h1><span style="font-size: 14pt;">(1) 購置不動產若賣方原本有出租（租約未到期），但已請租客清空搬走，但租約還是有效吧？如何保障買方未來租客不會拿著那份契約回來咬你？（因租客已搬走無法簽立終止契約協議書）</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ１：正常要另訂新約（續租的話），不續租，當然是租客直接搬走，合約作廢</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ２：雖然租客搬走，但契約未到期，租金也未返還租客，未到期期間，租客仍可主張房屋使用權利之損害賠償</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ３：買賣不破租賃原則下，理當由買方承接舊有合約條文立租約至原合約到期時間。但你所說的條件則由賣方負責解除租賃甚至賠償租賃損失</span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt;">(2) 只請賣方切結租賃契約已消滅有效嗎？</span> <span style="font-size: 14pt;"><span style="color: #008080;">Ａ：跟租客簽約： 租賃提前終止合約，這樣房屋的使用權，才會回到屋主身上，使用權回到屋主身上。才不會有 破壞、入侵住宅等問題</span><a href="https://www.loan-news.com.tw/about/line"><img class="aligncenter wp-image-9838 size-full" src="https://www.loan-news.com.tw/storage/2022/01/1641312363541-e1641519378756.jpg" alt="不動產貸款 二順位房貸 住宅貸款 住房貸款 房屋貸款 房子貸款 貸款知識 購屋貸款 貸款利率 房貸知識 房貸 房貸試算 二胎房貸 房貸健檢 房貸規劃 房貸額度" width="680" height="248" /></a></span></h1> <h4>點我諮詢知識長 ✉️ <span style="color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></h4>
