<h4>(1) 請問有租賃合約的房子，銀行鑑價多半需要進去看屋況嗎？還是有無進屋會影響到鑑價呢？</h4> <h4><span style="color: #008080;">Ａ１：大多數銀行房貸鑑價會由業務人員拍室內外照承做報告再由總行覆核，如現況出租會以事實扣用益或租金*12個月取其高扣掉後之房屋淨值申請</span> <span style="color: #008080;">Ａ２：銀行會需要實勘，但與"是否有租約"無關，主要是得確立抵押物現況。若屋況有鋼筋外露、壁癌、內部重大缺失使至抵押物擔保價值跌落，則自然影響銀行貸放意願。不是"有租約才要內勘"，抵押方本當盡擔保品現值進行評估後再合議放款總額</span></h4> <hr /> <h4>點我諮詢知識長 <span style="color: #0000ff;"><a style="color: #0000ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></h4>
