近期租屋市場哀鴻遍野，許多領了租金補貼好幾個月、甚至一年的租客，突然收到國土署的公文，要求「全數繳回」溢領的補助款，金額從數千元到上萬元不等。根據統計，這波「追繳令」影響了約2.4萬戶家庭。
為什麼當初審核通過，現在卻變卦？到底什麼樣的房子才是合格的「補貼房」？如果不幸收到追繳通知，真的只能一次付清嗎？本文一次整理給你看。
為什麼會被追繳？三大「隱形地雷」
很多租客以為「只要有租賃契約」就能申請，殊不知政府的審查系統在近期勾稽更加嚴格。以下是這波追繳潮中最常見的三大原因：
1. 房屋稅籍與用途不符（最大宗地雷）
這是最容易讓人「誤判」的地雷。法規規定，申請補貼的房屋，其房屋稅單或建物登記必須顯示為「住」、「住家用」、「農舍」、「套房」或「公寓」。
▲地雷點：許多市面上的「工業宅」或「一般事務所」，雖然實際上是拿來住，裝潢也跟住家沒兩樣，但在法律文件上它們並非「住宅」。一旦系統重新比對發現用途不符，資格就會被取消。
2. 頂樓加蓋或違建
雖然政府放寬部分違建可申請，但前提是該建物仍需有基本的稅籍資料。如果該頂加完全沒有稅籍，或者屬於無法認定的違章建築，就會被認定不符合資格。
3. 直系親屬限制與身分變動
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房東是自家人：依規定，出租人（房東）不可是申請人的直系親屬（父母、子女）。
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身分變動：租客在領取補助期間「買房了」或「繼承房產」，導致名下有屋，資格就會立即失效。
簽約前，如何一眼識破「地雷房」？
很多房客會說：「房東跟我說是住家啊！」口說無憑，簽約前請務必請房東出示「建物第二類謄本」或「房屋稅單」。只要看懂這兩個關鍵字，就能避開90%的風險：
1. 建物第二類謄本
找到「主要用途」這一欄。
⭕ 合格：寫著「住家用」、「集合住宅」、「住商用」、「農舍」、「公寓」等字眼。
❌ 危險：寫著「一般事務所」、「零售業」、「工業用」、「策略性產業」。注意！只要沒看到「住」這個字，即便實際上能住人，申請補助都有極高機率被打槍。
2. 房屋稅單
檢視稅率欄位。
⭕ 合格：標示為「住家用」稅率（通常是1.2%或2.4%）。
❌ 危險：標示為「非住家非營業用」或「營業用」。
給租客的建議：看房時不要只看裝潢，務必禮貌詢問房東：「請問這間房子的法定用途是住宅嗎？方便看一下權狀或稅單確認嗎？」這一個動作，能幫你省下未來幾萬元的還款麻煩。
收到「追繳通知」怎麼辦？不要慌，你有兩條路
如果不幸成為那2.4萬戶之一，收到政府要求返還溢領補助的公文，請先冷靜，依照以下步驟處理：
第一步：確認事實
政府的系統勾稽偶爾會有時間差或誤判。
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如果你確定房子是合法的（有權狀證明），且房東確實有繳納相關稅賦，可能是系統資料未更新。
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行動：撥打公文上的承辦電話，或致電國土署諮詢專線（02-7740-7890），提出申訴並補件證明。
第二步：申請「分期付款」
如果你確認真的不符合資格，必須繳回款項，但一時拿不出幾萬元現金，千萬不要置之不理，以免被移送行政執行署強制執行（扣薪水、凍結帳戶）。
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行動：政府目前提供「分期攤還」機制。你可以主動聯繫承辦單位，說明經濟困難，申請分期返還（最長可達一年，視各縣市規定略有不同）。這能讓你免於一次性的巨大資金壓力。
租屋補貼原本是政府的美意，但因為房屋稅籍認定的複雜性，導致許多「看得到吃不到」的爭議。
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對於正在找房的你：學會看謄本、確認用途，是保護自己的第一道防線。
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對於已申請的你：若遇追繳，善用分期機制，並在未來換屋時更加謹慎。
租屋市場水深，多一份知識，就少踩一個地雷。希望這篇能幫助大家順利領到補助，安心租屋！
本文整理自現行法規與公開資訊，實際審核結果仍以國土署及各縣市承辦單位認定為準。
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