房產過戶給孩子之前，90% 的父母沒問過自己這個問題

2025 年房產贈與移轉達 5.2 萬棟創十年次高，父母急著過戶卻忽略三大結構性風險。本文從控制權喪失、現實壓力考驗、現金流斷裂三個面向分析，並比較附負擔贈與、信託、遺囑繼承三種工具，幫助父母做出理性的資產傳承決策。

內政部最新數據顯示，2025 年全台房產贈與移轉達 52,722 棟，創近十年次高。高房價時代，父母想幫孩子一把的心情可以理解。但在蓋章過戶之前，有三個結構性風險很少被認真討論。

一、過戶的瞬間，失去的不只是房子，是控制權

對多數台灣家庭而言，房子是最大甚至唯一的資產。一旦過戶，法律上這間房子就是子女的財產，父母不再有處分權。

具體的風險敞口包括：子女經商失敗，房子可能被查封；子女離婚，房子可能被列入剩餘財產分配；子女想賣房，父母沒有法律上的否決權。

很多人認為「早給晚給都一樣」，但差別在於——早給之後，晚年保障完全建立在子女意願之上，而不是法律保護之下。這不是信任問題，是資產配置的基本風險管理。

二、親情是真的，但現實壓力也是真的

「我家孩子很孝順，不可能不養我。」過戶當天這句話可能完全成立，但十年後呢？

不是孩子變了，是環境會變。當子女背負房貸、車貸、養育壓力，同時父母因老化或疾病需要每月數萬元照護費時，孝心會被現實擠壓到極限。

更複雜的是多子女家庭。房子給了其中一個，其他子女容易產生「家產沒我的份，照顧責任也不是我的」心態。因一間房子搞到手足反目、照護互推的案例並不罕見。

三、窮得只剩房產證，是最危險的退休狀態

這是最關鍵、也最多人忽略的問題。

房子過戶出去了，手上沒有留足夠的流動資金。退休生活需要的是現金流——醫藥費、看護費、日常開銷，這些都要真金白銀。如果唯一的大額資產已經送出去，身上又沒有足夠的退休金或保險，一旦發生長照需求，父母反而成為家庭最大的財務壓力來源。

這個結果和當初「幫孩子減輕負擔」的初衷完全相反。

不是不能給，是要有結構地給

如果確實想在生前進行資產傳承，至少應該了解三種工具的差異：

「附負擔贈與」在契約中載明子女扶養義務，未履行可撤銷贈與，是最基本的保護。「信託」更進一步——所有權移轉但管理權和收益權保留在父母手上，子女無法擅自出售。「遺囑繼承」最保守，房子在父母有生之年始終歸自己所有，透過遺囑指定繼承人即可。

三種工具的稅務成本和法律效力各不相同，具體適用需諮詢專業律師或地政士。

知識傳媒結語

5.2 萬戶的贈與數字背後，是五萬多個家庭對高房價的焦慮，也是父母對子女最直接的愛。但愛需要結構，不能只靠衝動。

真正該問自己的問題是：

如果把這間房子送出去，你的勞保、勞退、儲蓄加起來，夠不夠獨立支撐未來 20 年的生活？如果答案是不夠，這間房子就不該現在送。

一個經濟獨立、不需要看任何人臉色的父母，才是給子女最好的禮物。留一條後路給自己，不是自私，是對全家人負責。