打炒房提高第2戶房貸利率　這族群失血最多

▲兆豐銀行宣布將提高熱區第2戶房貸利率到1.5%，圖為兆豐銀總經理蔡永義。（圖／記者陳依旻攝）

房市的熱潮再度引來政府關切，央行上周邀集36家銀行業者「喝咖啡」，果然本周就有新的打炒房措施出現，包括兆豐銀、一銀等公股銀行都定調將對六都及新竹縣市的「第2戶」提高房貸利率到1.5%以上，不過業者坦言此舉是打到一般換屋族，炒短線的投資客根本不痛不癢。

近期由於房市熱度不斷升高，房價也因原物料、土地、工資等因素不斷上漲，導致民眾怨聲載天，央行便於上周五（1日）邀集36家銀行業者討論因應措施，昨（4）日由公股的兆豐銀、一銀、合庫等打頭陣，宣布在央行劃定的8熱區（六都及新竹縣、市）的第2戶，房貸利率將提高到1.5%以上，引來市場熱議。而今（5）日包括台銀、土銀、華南銀、台企銀、彰銀等其餘6家公股銀行也紛紛表態將調整熱區第2戶的房貸利率，等於所有的公股銀行都參戰。

據了解，這次的熱區第2戶調升房貸利率不分新成屋或中古屋，加上7月1日起實施的房地合一2.0稅制，看起來似乎面面俱到，不過業界普遍認為這樣的作法對於真正炒房的投資客來說「不痛不癢」，原因就在於許多投資客是以炒短線的方式操作，根本不會等到成屋進入貸款程序後才將物件售出，就有位投資客說：「就算房貸利率調到3我也不怕，因為在預售階段就會轉手了。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，確實有很多投資客採取的是短進短出的操作模式，雖然現在因為房地合一2.0導致利潤減少，但這群人用「少量多餐」的方式取得固定獲利，房貸利率提高對他們確實沒有影響。不過黃舒衛也指出，表面來看這1波調幅衝擊很小，但也不能排除是幫後面降成數、升息、估值調整等措施作預告，「1波沒有，就再來1波」。

而對於口袋深的投資、置產客群來說，房貸利率從1.3%提升到1.5%，其實影響也不大。

▲這波調高熱區第2戶房貸利率的措施，很可能打到的是一般換屋族。（圖／記者陳建宇攝）

然而真正會受到衝擊的，反而是欲換屋的自住客群，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，央行此舉看似對有意囤房的民眾下重手，但實際對整體房價結構影響並不大，有財力可以多角置產的，部分多為以現金購屋，銀行此舉反而可能影響到一般民眾，在換屋的過渡期無法緩衝，不只無法緩衝，後買的房子房貸利率還更高，影響巨大。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2094557

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