房市霸王級寒流來了？終結 30 季連漲紀錄，這群「房市溫度計」正在告訴我們什麼訊號

房市寒流來襲！內政部最新數據揭露，不動產經紀人終結連續 30 季正成長，首度出現負成長。這群「房市溫度計」的減少，暗示著房仲倒店潮將至？資深分析師帶你解讀央行管制下的房市真相，以及購屋族該如何在此時逆向操作。

走在台灣街頭，你是否發現那種「三步一間房仲店」的瘋狂擴張景象，似乎稍微冷卻了？這不是你的錯覺。

就在市場還在爭論房價漲跌時，一份來自內政部的最新數據，已經比任何專家的預測都更誠實地按下了「暫停鍵」。房市這場派對的音樂停了，而第一批離場的，正是最敏感的業內人士。

終結 7 年半紀錄：「消失的 12 人」與「僅存的 62 人」

若只看表面數字，全台不動產從業人員達 7 萬 7,470 人，仍是歷史新高。但身為行家，我們要看的不是「存量」，而是大幅萎縮的「增量」。

警訊一：成長近乎停滯 去年第三季，全台灣房仲大軍僅僅增加了 62 人。這是自 2019 年房市起飛以來的最低點，對比高峰期單季增加 2,000 多人的榮景，現在的氣氛只能用「急凍」來形容。

警訊二：關鍵指標首見負成長 更驚悚的是其中的核心——「不動產經紀人」。這個數字在連續狂奔 30 季（整整 7 年半） 後，首度出現負成長，減少了 12 人。

這裡幫大家科普一個關鍵：在房仲業，「營業員」是跑業務的士兵，而「經紀人」則是擁有國家證照、能簽核合約的軍官。依據法規，開一間合法門市必須配置至少一位經紀人。因此，營業員減少可能只是有人轉行去跑外送；但經紀人減少，代表的是「老闆們不開新店」，甚至開始「關店」了。

這 12 個人的減少，就像礦坑裡停止唱歌的金絲雀，宣告房市的「盲目擴張期」正式終結。

為什麼現在才冷？因為「緊箍咒」真的痛了

這波寒流的源頭很清晰：央行的第七波信用管制與銀行房貸的滿水位危機。

過去幾年，房市像是一場只要有資金就能玩的「大風吹」遊戲。但現在，央行把資金水龍頭關緊，銀行把椅子撤走。對於房仲業者而言，這意味著成交難度呈幾何級數上升——以前買方看兩次就下斡旋，現在卡在貸款成數，看了十間也不敢出手。

當成交量無法支撐龐大的人口，「生存遊戲」自然就開打了。

從「人海戰術」到「菁英特種部隊」

這對消費者是壞事嗎？我倒認為這是「良幣驅逐劣幣」的開始。

過去房市大好時，業界流行「人海戰術」，只要願意發傳單就錄取，導致素質良莠不齊。但隨著霸王級寒流來襲，未來將是「強者恆強」的時代。

那些只想靠景氣吃飯的從業人員將被加速淘汰；留下來的，會是懂法規、有資源、且願意深耕服務的「真行家」。市場正在排毒，這對購屋族來說反而是好事。

知識傳媒結語：逆風中的進場智慧

看到這裡，你或許會問：「連房仲都跑了，我該進場嗎？」

我的建議是：不要因為恐慌而逃跑，也不要因為貪婪而盲目。

現在正是「測試專業度」的最佳時刻。還留在市場上的房仲，肯定有兩把刷子。你可以大膽地請他們幫你尋找那些因為資金壓力而釋出的「急售物件」，並在下斡旋前，務必先找銀行確認你的貸款條件（這是現在最重要的入場券）。

房市的冬天雖然冷，但往往也是體質最好的種子發芽的時候。穿好你的外套（資金），找一位經驗豐富的嚮導（專業房仲），這或許是你這幾年來，最能從容看房的好時機。